修缮渗漏房屋 如何万无一“湿” 岛城防水专家解读居民建筑漏水常见“病灶”及“疗法”

精装房漏水变“海景”房、楼顶“积水成河”业主家中漏水不断、外来积水涌入导致地下室漏水……2020年的夏天，青岛的雨水比往年更多一些，受此影响，居民住宅、商业建筑漏水渗水问题时有发生。晚报近期也接到了多起房屋漏水的线索，市民反映，家中漏水已经影响了日常生活。这个夏天，岛城的防水堵漏队伍也格外忙碌。专家提醒，渗漏建筑如果修缮不当，可能对建筑产生“二次伤害”。因此，在修缮渗漏建筑时，消费者要擦亮眼睛，寻找专业修缮团队，避免“一修再修”。

讲述渗水漏水成民生难题

今夏，“雨”成了青岛天气的关键词。据统计，截至8月14日，2020年全市累计降水量701.4毫米，比历年同期（453.0毫米）偏多54.8%；入汛以来全市累计降水量497.0毫米，比历年同期（333.9毫米）偏多48.8%。

雨水增加，给居民带来的一大麻烦就是房屋渗漏问题。“往年到了雨季，我一天最多看三四家的渗漏问题，而今年夏天，我一天最多看了七八家。”青岛市防水保温协会常务副会长、青岛天源伟业保温防水工程有限公司总工程师李军伟告诉记者，从多年的渗漏建筑修缮经验来看，在岛城居民建筑中，漏水点经常出现在窗户、外墙、屋顶、卫生间等部位。其中，窗户漏水的情况最为普遍。李军伟介绍说，最严重的情况下，室外一下大雨室内就要用盆接水，一天下来能接六七盆水；有的窗框都鼓起来了，窗户周围的墙纸发黑；有的外墙长毛、发霉，家里墙面涂料大面积起皮脱落，甚至顺着墙面往下淌水，逼得有的业主想出“奇招”，在墙上钉上钉子挂上毛巾，将墙上的水“引”进桶里，就怕地板被泡了；有的楼上卫生间一用水，楼下甚至要打着伞上卫生间。根据他的经验，外墙有腰线的地方、有空调板的地方、带造型的地方最容易漏水。李军伟向记者解释，建筑渗漏有多种原因，例如低价中标后使用劣质防水材料，不抗老化，导致防水层未达设计使用年限就产生开裂、剥落，出现渗漏问题；或者基层本身很潮湿，但设计时用了油性的防水材料，油和水不兼容，从而产生空鼓，后期施工时容易产生破坏点，造成穿水。此外，还有施工不当的原因，例如原防水层施工时没有严格按照标准规范流程操作，导致复杂部位留下隐患；以及业主自行对建筑的二次改造，例如搭设阳光房、换窗等，对原有防水材料或防水系统产生了破坏且没有进行有效的修复。

现场找准渗漏“病灶”是关键

15日，记者来到城阳区铁骑山路上的一个小区，李军伟的专业防水队伍正在这里修缮渗漏建筑。在一户联排前，工人顶着烈日清理开凿后的墙面。“这户人家是外墙漏水，外墙瓷砖有裂缝，水从裂缝渗入了保温层里面，再顺着保温层向下漏进了阳光房。”李军伟说，这栋建筑漏水的原因主要是设计上有欠缺，水只能“进”不能“出”。找准了渗漏的“病灶”后，他开出了“疗方”，“先对问题部位的墙面进行开凿，将渗漏的、老化的部分清理干净；再把薄弱位置重新做防水，并在下部预埋一根管，万一有水可以流出去；最后恢复墙面原样。”

一旁的业主告诉记者，他2016年收房后，下雨时才发现阳光房漏水，就找到开发商，“修了三次还是一漏再漏，第一次开发商让我自己找工人维修，第二次、第三次都是开发商找人维修的，但漏水的问题越来越严重，室内墙面都长毛了，家里的墙纸已经换了三次，我的损失真的挺大的。”这名业主吐槽说，经过多次渗漏维修，他都快“久病成医”了，“一对比就能看出来，之前的防水队伍不专业。”

“很多时候，并不是哪里漏就修哪里，房屋渗漏必须找到问题根源，否则就会出现一修再修的情况。”作为青岛市防水保温协会授予的青岛市第一个“防水大师”，李军伟从事防水行业已有三十年，2019年被青岛市总工会授予“青岛工匠”称号。他指出，渗漏不仅影响居民的生活质量，还会破坏建筑的主体结构，减损建筑的寿命，必须引起重视。李军伟提醒，家里出现渗水最好找专业队伍修缮。据介绍，目前青岛有资质的专业防水公司有100多家。专业的防水堵漏队伍会首先进行现场勘察，根据勘察结果分析漏点和渗漏原因，出具方案、报价；然后签合同，施工；施工完毕后，经过一两场雨的检验，没有问题后进行后期结算。

观海新闻/青岛晚报记者董真

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