担心精装房被坑？现在有了硬杠杠！

青岛市住房城乡建设局 《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》正式实行 记者解读新规为业主应对收房风险支招

在今年央视播出的315晚会上，精装房的房屋质量成为一大热点：广州某楼盘楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。精装房的装修质量问题，成为这几年房地产投诉最集中的领域之一。就在315晚会播出不久后的7月23日，青岛市住房和城乡建设局公示了 《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》（以下简称《管理通知》），并于昨天正式实行。如何用法规来检验建筑质量？记者选取多个真实案例，和《管理通知》中的规定一一对照，从签订合同开始，教你如何发现精装房种种质量风险。

风险髴：偷梁换柱装修品牌不能随便改

丁先生定了一套某楼盘9号楼的精装房，当初装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来：圣象木地板、欧派橱柜、TOTO洁具等。看似没有问题，但交房时却完全不是那么回事？“就拿插座和开关来说，原先合同里写的是西门子，但实际上是‘××电工’。还有马桶，当初精装样板房用的是TOTO连体马桶，结果交房却是TOTO老款的分体马桶，我们上网查了一下，两个型号的马桶价格相差一两千元。 ”丁先生打算拿着合同找开发商理论，但当初签订合同中的一句话：“前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”，就将所罗列的标准否定了。

比用条款来给装修降标准更过分的是，很多装修合同中压根就没有“标准”，“在开发商提供的装修材料清单中，大多数材料都是所谓的‘国产优质’一说。我们还都以为是和样板间用的一样，等到了交房的时候却发现被坑了。”业主宋女士告诉记者，当初她买房时，合同里有关装修的内容都是无品牌、无尺寸、无价格，在装修及验收过程中都没办法对开发商进行任何约束。

应对支招：

在本次实行的《管理通知》中有这样的条款：全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更，不能低于原约定产品的品质和档次，并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。

这就意味着开发商必须把装修品牌、标准等公示出来，而且不能随意变更。对于购房者来说，地板、橱柜、洁具等品牌甚至具体型号，统统都要写进合同中。业内人士还提醒，在签订合同时，大多数人都会忽视一些“隐蔽工程”，比如墙内的管线的品牌、墙上的乳胶漆的品质等等，最好也能让开发商写进合同里。

风险髵：货不对板样板房要与实际交房一致

刘先生在李村购买了一套小户型，带精装修。收房时却傻眼了：烟道的位置与之前样板房展示的位置不同。样板房中，厨房的烟道靠近阳台，现在厨房却靠近卧室。厨房一炒菜，卧室就会有油烟，如果要把厨房改到靠近阳台，又涉及消防安全，而且天然气管道也没法更改，基本不可能像原来样板房展示的那样使用。

还有郭先生的经历，当初看样板房时主卧1.8米的大床，还能放下衣柜和梳妆台，等实际交房时，放一张1.5米的双人床都很紧张。还有厨房，样板房能放下的可是双开门冰箱，交房时给冰箱留的位置只能放下单开门。郭先生也考虑和开发商交涉，但得到的答复却是样板房只做展示用途，并不代表着实际交房效果。

应对支招：

按照《管理通知》中的相关规定，房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风格相同的房源，其套数排序在前3位或占比达20%及以上的，在该房源预售前，应制作不少于1套交付样板房。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量，与实际交付保持一致。

同时，交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕，保留时间自全部交付之日起不少于6个月，或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。样板房不再是“形象工程”，从结构到施工质量都要与实际交房保持一致，否则就将涉嫌违规。

风险髶：藏污纳垢隐蔽工程也要被监督

张女士的新房已经入住快一年了，但是家里的地板总是特别容易脏。 “家里关着窗，地板上还是有一层浮灰，几乎每天都要打扫。 ”张女士说开始还以为是刚刚装修完，后来有同样经历的邻居告诉她，这层浮灰可能当初铺木地板时，楼板上的粉尘没有打扫干净，通过地板缝隙随着气流吹到了地板表面，这属于装修施工质量的问题。

应对支招：

在此次颁布的《管理通知》中，同样对可能出现的隐蔽工程质量提出了解决方案。其中规定预售的全装修商品住宅项目可以引入准业主观摩机制，房地产开发企业可以通过设立工地开放日等形式，邀请购房者现场观摩。同时规定房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内环境质量检测报告和住宅质量保证书、住宅使用说明书。青岛百姓装饰监理中心的验房师薛工建议，业主最好能提供这些材料，这样验房师可以以材料为依据，对房屋进行全方位的检验。 青岛早报记者 刘鹏

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