月租2000元住套海景房

伴随着毕业季、旅游季来临，“永远20度”的青岛也开始迎来大批外地游客。“在海边，租间房子看海景。”这样的概念让每年7月都成为海景房租赁市场最火的档期。尤其是近几年兴起的民宿，也让短租市场充分活跃起来。记者调查发现，由于疫情原因，上半年无论在西部老城区还是崂山区，海景房租赁都受到不小的影响。但随着旅游旺季的到来，市场开始逐渐回温，但从价格到预订情况来看，今年与往年还是有不小的差距，记者对此进行一番走访调查。

聚焦

西海岸海景房更受宠

相比市区的海景房，无论长租还是短租，西海岸有着更优越的海岸线资源，价格相对较低，性价比更高。薛家岛片区某品牌中介受访时表示，目前海景房的住客群体中，除了西海岸本地租客，在主城工作的租客也明显增多，特别是唐岛湾片区。单从海景房租金来看，西海岸较市南、崂山区等沿海片区有相当明显的价格优势，一居室租金均价约2300元/月，二居室租金3000元/月左右，5000元/月就可以租到高档装修的三居室海景房。据业内人士预测，8月份西海岸房屋租金将与往年持平，同比本月有所上升。

市场回温 租金小幅上涨

陈堃在火车站、团岛、西海岸经营着几处短租公寓，按照他的说法，进入六月预订的客人的确有所增多，但租金还是徘徊在一个较低的水平。他告诉记者：“40多平方米的公寓一天租金大约300元左右，价格好像不算低，但去年同期价格几乎是现在的一倍。短租公寓的生意就是从5月开始到10月结束，300多元一天的价格看着挺高，若考虑到淡季的维护成本，这个价格可能连成本都不够。 ”不过进入7月，随着疫情影响逐渐结束，岛城房屋租赁市场正在慢慢回温，价格也逐渐回调。但陈堃告诉记者，对于租客来说，短租公寓现在依然极具性价比。

通过短租公寓的经营者，记者联系到了租客吴女士。她是自己带着孩子和老人来青岛旅游，想感受一下海边城市的别样生活。她以400多元的价格租下了一间LOFT海景房，虽然面积不大，但能看到海，而且有两个独立的居住空间。 “如果是住酒店，同样的条件价格肯定会更高，而且我们还需要两间房，因此这种短租公寓对我们家庭出行来说最为划算。 ”吴女士告诉记者。记者在探访时也发现，家庭游客和讲究性价比的学生游客更喜欢短租公寓这样的方式。

在五四广场周边、奥帆中心片区、栈桥片区，以及石老人片区、西海岸片区是青岛主城海景短租房源的主要分布区域。根据记者走访了解到，目前市南东部沿海一居室短租价多在390元/天。市南西部栈桥片区一居室价格在350元/天以上。崂山石老人片区的整套别墅短租是该片区特色产品，700平方米的超大户型房源也在其中，根据户型大小，目前租价在1600—5000元/天不等。而在西海岸片区，最热门房源在金沙滩周围，因为房源较多，一居的短租房每天租金甚至不到300元。

档期充足 特色房受欢迎

往年一般到了7月份，海景短租房源已经是一房难求，8月再赶上啤酒节，房源更是无比紧张。记者随后进入“爱彼迎”、“途家”等短租APP查看，很多短租房源整个8月都是空闲。 “现在市场回暖，基本上周末还有不少的订单，只是平时空房会多一些。 ”陈堃告诉记者，早在去年年底就有很多人预订了今年8月的房源，但年初受疫情影响，基本上都已取消。订房率下降也是租价上不去的重要原因。

通过途家和爱彼迎等APP的预订系统记者还发现，也并不是所有房源在8月都有档期，很多装修有特色的短租房即使价格高，七八月份可租的日子也非常有限。比如一间位于八大关的公寓，房间里布置了滑梯等儿童设施，还有看海的落地窗，房价780元一晚，这个价格甚至高过了周边五星级酒店，但记者查看8月可预订的日期，目前只剩下了零散的几天。业内人士告诉记者，其实选择短租公寓的人群中，更多的是想要体验当地的特色，所以往往特色房更受欢迎。这一类型的短租公寓集中出现在八大关附近、五四广场，还有麦岛等高端楼盘扎堆的区域。而崂山片区很多短租别墅，则增添了游戏机、投影仪、烧烤炉等设施，非常适合单位团建。

变身长租 房源供应充足

“做短租的多是租别人的房子改造后再做日租‘二房东’，疫情初期考虑到对旅游市场的影响，很多经营者都退了原来的房子。 ”陈堃说自己手头有七套短租房，年初就退掉了三套。据他了解，退掉的这三套房子目前都变成了长租房在招租。同样做短租房的苏先生，由于自己拥有房源，考虑到短租市场不景气，他在6月便把自己的两套房当作长租房租了出去。

短租房寻求长租客，也直接导致长租海景房市场供应充足，尤其是市南区、崂山区不乏非常实惠的长租房源。除了吸引本地租客之外，很多来青岛避暑的外地老年游客，也成了这类房子争抢的客源。爱彼迎和途家等APP经常能看到“月租8折”等促销信息，记者通过租房网站发现，在市南西部沿线的海景房，一套二居室的月租金甚至不到3000元。

青报全媒体记者 刘鹏

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