验房→交费→收房 征求意见稿对购房人的利益实现了最大化保护

本报7月20日讯记者7月20日从市住房城乡建设局获悉，《青岛市新建物业（商品房）交付流程指导意见（试行）》面向公众征求意见。文件共分为五章15条内容，其中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。

在征求意见稿中，对新建物业交付条件及流程、新建商品房交付条件及流程分别作了明确规定。在新建物业交付方面，明确了建设单位向物业服务企业交付流程为：移交资料—承接查验—办理交接手续，要求物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础；在新建商品房交付方面，明确建设单位向买受人交付流程为：提前告知—现场准备—公示资料—核实身份—查验房屋—交接资料—结算面积费用—收取其他费用—办理交接手续，并且还详细明确了验房的内容及可以暂缓或拒收房屋的情形。

记者了解到，征求意见稿对购房人的利益实现了最大化保护，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。

首先明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件；其次是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷；再次是明确了房屋查验的具体内容，至少包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化，减少了房屋查验环节行为的随意性。

征求意见稿还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的场景，比如交付房屋套型与设计图纸不一致、房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围、建设单位擅自变更规划或设计等情况。

（青报全媒体记者王冰洁）

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