楼顶维修费该不该均摊?

青岛一个上世纪90年代建成的小区其中一栋居民楼有6层,每层2户,共计12户业主。这栋居民楼的屋顶自2014年就开始不停漏雨,2015年夏天漏雨严重,六楼东西业主多次向物业公司提出维修要求,在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知,在公示期内未接到任何住户的反对意见。因此在2015年9月底开始维修楼顶。同时因该物业公司资金紧张,所以要求该栋楼本单元的六楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元。

维修完毕后,六楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜,除其中一户业主缴款外,其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下六楼住户分别将剩余9户业主告上法庭。

受理此案后,承办法官考虑到原被告都为一单位住户,生活中不可避免要来往,为保持好邻里关系和谐,法庭制定了调解优先的原则处理该批纠纷案件。

经过法官一一对被告做工作,其中有7户业主认识到自己应该均摊这些维修费用,先后将各自均摊部分的维修费交给六楼住户,双方握手言和。但剩余两户业主无论法官如何做工作,依旧认为该维修费与自己无关,拒不缴款。最终法院判决该两户业主分别均摊维修费用620余元。

法官介绍,该栋居民楼的楼顶并非六楼东西二户业主的专有部分,而是该单元全部12户业主的共有部分。根据法律规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。承办法官介绍说:“原告提供的证据可以证实因楼顶漏雨,六楼东西二户业主曾多次提出维修要求,并由物业公司公示了维修通知,但在公示期内未接到反对意见,故六楼东西二户业主维修了楼顶,分别预付维修费。该费用应当由该单元全部12户业主共同均摊。”

新闻推荐

清凉“备货”不惧高“烤” 青岛多个考点紧急加装空调 提前购置准备降温用品

当高考遇上流火七月，防暑降温成为高考考务工作的重要内容。记者采访发现，为了保证考场环境舒适，岛城多个考点紧急加装了空调...

青岛新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播青岛正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。