小问题现场改 业主吃“定心丸”

新交付的房子质量到底如何，是业主买房关心的头等大事。为此，青岛早报联合青岛百姓装饰监理中心推出的早报公益“验房团”活动持续进行中，免费为购房者的新房验房。 6月29日，早报公益验房团来到位于市北区的某小区三期，为业主王先生新房进行验房。经过青岛百姓装饰监理中心验房师的仔细查验，发现这处精装房不仅肉眼看起来过关，也通过了专业测量仪器的“体检”，是近期所验的精装房里品质较高的。像入户门密封胶条局部脱落、门顶安装松动等小问题在查验出来后，开发商立即派出快修小队上门整改。

小问题现场随验随修

从进门开始，验房师们便进入到工作状态。验房师岳工负责查验房子的门窗工作，入户门的干净与整洁是房子的脸面，他用强光手电照射并侧身贴近观察，在入户门上仔细寻找划痕。经查验，发现入户门扇上有一处污染，入户门密封胶条局部脱落和门顶安装松动的问题。

随后，他将门关闭并前后拉动，检查门扇是否存在闪缝问题。岳工说：“如果门扇关闭不严密，开窗后风发生对流门扇会有异响，门外走廊清洁时也可能会有污水流入，这个入户门是非常严密的。 ”岳工把小纸条贴上后，便有售后人员叫来快修小队，他们各司其职，很快便将入户门发现的所有问题现场整改完毕。

房间方正无空鼓

对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，但却是资深验房师验房的重点。首先，薛工拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量，查验阴阳角是否顺直。根据测量结果，所有的阴阳角均在误差范围内。薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高。然后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。“客厅开间误差仅1毫米，施工方施工十分规范，这套新房的方正度是完全符合规定的。 ”薛工说。

随后，薛工拿起2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，查验墙面的平整度。经查验，客厅西墙面平整度差5毫米，而根据相关规范要求墙面平整度误差范围在3毫米内。于工通过空鼓锤敲击墙面检查空鼓问题，室内无空鼓状况，这说明开发商抹灰工程做得非常细致。

细节问题排隐患

在检查客厅吊顶时，验房师首先打开灯带，目测后根据灯光均匀的状态初步确定吊顶内比较干净，随后验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子，举高到吊顶上方，“吊顶内无杂物，灯带光线也比较均匀，合乎吊顶规范。 ”薛工说

在细节问题上，岳工发现了多处扣帽缺失，其中客厅平开门框、次卧窗框、凉台窗框各缺失装饰扣帽1个。 “安装一个扣帽对开发商来说是随手的事，但对业主来说缺少一个扣帽雨天可能会渗水。 ”于工说。此外，客厅墙面凹陷一处，次卧天花污染一处，快修小队都在现场立即进行整改。

此次验房共查验出十余处问题，其中6处由售后团队现场立即整改完毕，后期也没有存在需要大整改的问题。“像这种质量的房子只要散散味，业主就能放心大胆地搬家具入住了。 ”薛工说。验房师的高分评价，让业主王先生吃了一颗“定心丸”。

青报全媒体记者 王寿林 李茂 摄影报道

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