青岛首笔“法拍贷”贷款发放

“法 官你好，我想竞拍你们法院司法拍卖的房屋，但是我听说必须要全款购买，是这样的吗？”

“ 这个您不用担心，现在法拍贷业务已经上线，购买司法拍卖的房子也可以贷款。”执行法官接到电话后答复。

近日，在一起民间借贷纠纷案件中，由于被执行人坚决不履行判决，法院查封了他的房产并启动评估拍卖程序，房屋的建筑面积为101.41平方米，评估价格131.11 万元，以起拍保留价 105万元进行拍卖。100多万元的房产，对普通购买者来说，仍有不小的现金压力，拍卖公告网上发出后，法院接到很多咨询电话。

“法拍贷”解决竞买资金难题

由黄岛法院办理的青岛首笔“法拍贷”贷款5 月顺利发放，“法拍贷”业务的“尝鲜者”曲先生通过了青岛农商银行73万元的贷款审批，他本人首付三成完成了这笔交易。

据了解，今年 1 月份，“法拍贷”在青岛全市法院上线后，黄岛法院率先行动，抢抓机遇。“法拍贷很大程度上解决了潜在竞买人融资难题，对于提升网络司法拍卖的成交率、溢价率有很大帮助，大家要重视起来，开展好这项工作。”黄岛法院执行局长宗桂平这样要求。

执行干警迅速行动，对执行案件进行了梳理，并组织对“法拍贷”的操作流程进行集中学习，对符合贷款条件的拍卖房产及时对接拍卖平台、银行和保险公司，理清业务流程，做好司法拍卖贷款的各种准备工作。

“一键贷款”全流程网上办理

经过认真筛选，黄岛法院的执行法官很快就梳理出了适合“法拍贷”的房产，合议庭确定拍卖保留价后，在网络司法拍卖平台发布拍卖房产信息，并在拍卖公告中明确提示可以通过“法拍贷”竞拍。竞买人在司法网拍页面报名竞买交付保证金，对可以贷款的房产，网站拍卖页面房产下方设置有“一键贷款”按钮，竞买人点击进入后提交相关材料，银行审核通过获得授信审批，保险公司提供担保，出具保单后，银行即可放款。在页面留有拍卖平台专业人员联系方式，负责解答咨询、 初审材料等工作，为潜在竞买人参加拍卖前准备相关资料提供专业服务。

2020年 3月底，黄岛法院通过网络司法拍卖平台对上述房产拍卖。竞买人曲先生在网上看到拍卖公告后，对该房产很感兴趣，通过咨询工作人员，及时提交资料并通过了贷款初审，由青岛农商银行提前为竞买人贷款业务进行了预审批。4月25日，曲先生通过了青岛农商银行73万元的贷款审批，并最终以105万元竞买成功。20天后贷款顺利发放，经黄岛法院确认到款，向当事人送达了执行裁定书，等待房产过户银行完成抵押手续，整个交易过程即顺利完成。“没想到办得这么快！”作为法拍贷的“尝鲜者”，曲先生对此表示万分惊喜，并对协助办理贷款事项的工作人员表示感谢！

“法拍贷”助力提高拍卖成交率

据了解，为切实解决执行难题，黄岛法院不断加大执行工作力度，全面推行网络司法拍卖， 2019年以来，开展网络司法拍卖577起，拍卖成功150件，成交额 2.81亿元，溢价率 11.54% ，维护了胜诉当事人合法权益。

特别是疫情防控期间，黄岛法院充分发挥网络办案优势，与不动产登记中心建立联动机制，通过办公网络“金宏网”传送相关法律文书，办理不动产查封、解封等事项，防控疫情和执行办案两不误。法拍贷的上线运行，进一步提升了执行效率，目前黄岛法院已梳理筛查出27件符合贷款条件的案件进入网络司法拍卖平台，在总结经验的基础上，进一步加快工作节奏，确保更加便捷高效地维护当事人合法权益。目前，法拍贷业务最快一周内就能办好。

“法拍贷”上线后，通过人民法院司法拍卖购买“法拍房”的买受人，只要符合条件，均可通过向商业银行申请个人住房贷款筹集资金参与法院不动产(包括住宅和商用房)司法拍卖。商业银行提前为竞买人进行贷款业务预审批,在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。目前，青岛农商银行已经成功开通网络司法拍卖平台“一键贷款”服务，下一步将陆续增加能够提供“一键贷款”服务的银行。吕佼李涛

新闻推荐

办理企业总部落户跑出“深圳速度” 市北区免费跑腿代办 当天交材料当天拿到执照

本报6月3日讯记者从市北区获悉，负责运营M2文创园等项目的深圳厚业集团正式将山东区域总部落户市北区，集团调整为两大发展重...

青岛新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。青岛，是陪我们行走一生的行李。