半岛公益验房走进领秀珊瑚湾 墙面现2米长裂缝,地板明显“起鼓”且松动

文/图半岛记者王瑜

验房时间:5月21日

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点:领秀珊瑚湾

房屋面积:约108平方米

5月21日下午,半岛公益验房团来到高新区领秀珊瑚湾小区。报名业主的这处新房面积约108平方米,为精装交付。经过1个半小时的仔细查验,验房师发现这处精装房存在很多严重的问题,空鼓砖较多,墙面有2米长裂缝,地板铺设不牢固,有起鼓松动的现象等等。除此之外,验房师认为房屋的很多细节都没有处理好,有的涉及到了安全隐患问题,需要尽快报修。

全屋大约有25处空鼓砖

首先,验房师用响鼓锤检查室内的空鼓情况,通过响鼓锤敲击发出的声音,来判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音,比较脆,就说明砖有空鼓。”验房师说。经过仔细查验,验房师发现空鼓情况比较严重,全屋有约25处空鼓砖,另有多处过门石空鼓。其中,厨房有6处墙面砖空鼓,另有1处缺瓷；客卫有6处地面砖空鼓；主卫有10处墙面砖空鼓,2处地面砖空鼓；阳台有1处地面砖空鼓。

对于空鼓砖的维修,验房师也给出了他的建议。“空鼓如果长时间不修的话,那空鼓砖会慢慢松动、开裂、脱落。”验房师说,如果砖是小面积空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话,需要重新铺贴；但无论是哪种维修方式,干透之后都要再重新检验一遍,是否有空鼓的声音。

地板“起鼓”松动,墙面有2米长裂缝

记者注意到,卧室地板有“起鼓”现象,肉眼看上去就十分明显,用手摸地板面也不平整。验房师用观察行走的方式来检查,发现木地板软塌松动,地板会随着踩踏的节奏上下活动。验房师用2米靠尺和塞尺进行了测量,数据显示,地板面多处平整度误差都超出了规范。而且,细心的验房师发现还存在多处拼接缝不严、色差等问题。

随后,验房师又开始用激光测距仪、激光标线仪对室内净高、阴阳角垂直度分别进行检查。室内净高误差均符合规范,但客厅东墙有一处阳角不顺直,偏差约10毫米,阳台门洞右侧阳角不顺直,偏差约15毫米。

验房师还在客厅内发现有一面墙存在比较严重的裂缝问题,这条裂缝几乎从墙面顶端至最下端。验房师用尺子测量,裂缝的长度在2米左右。

门框与墙面、地砖之间闪缝大

验房师发现,入户门上门套拼接缝不严,上门框与墙面之间闪缝大,下门框与地砖之间闪缝,衣帽间上门框与墙面之间闪缝也较大。验房师称,按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》6.2.10,木门扇与墙体的缝隙应填嵌饱满。“门框与墙面之间产生缝隙大有多个原因,要么门框变形,要么墙面不平整,要么木门套整体出厂设计与门洞尺寸不符合。”验房师说。

除了一些比较大的问题,这处精装房细节反面还有很多要注意的。“烟机排烟管用透明胶带固定,这有安全隐患,透明胶带非防火阻燃材料。”验房师指着厨房内的油烟机说道。验房师介绍,正常来说,厨房油烟机排烟软管应该用防火阻燃材料。

半岛都市报验房活动仍在火热进行中,无论你的房子是毛坯房还是精装房,是普通住宅还是公寓,都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。

报名方式:拨打电话80889624或扫码半岛公益验房小程序。

验房师测量墙面裂缝。

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