地下车库做经营 保利业主真急了

对于封闭小区的业主来说，地下停车场只应该有单一的停车功能，但是保利·叶公馆的业主却发现，楼下停车场内多了一家洗车行。“我认为在封闭小区的停车场内，开设洗车行有很多隐患。 ”业主黄先生拨打青岛早报房产维权热线82933529说。

业主投诉

洗车行“进了”居民楼

黄先生告诉记者，楼下这家洗车行刚刚开业不久，现正处在酬宾阶段，如果充卡洗车，一次只要25元，价格并不贵。对于业主来说，确实是方便了，但是衍生的问题也不少。

黄先生的第一个疑问，就是保利·叶公馆属于封闭小区，洗车行如果对外营业的话，外面的车辆就可以随意进入，那么小区安全性就没有保障。第二，洗车会增加地下停车场的潮气，原本青岛一到夏季就很潮湿，所以他担心湿度过大会加快周边车辆的车损。 “第三点，也是最关键的一点，这家车行有做汽车保养的业务，所以难免会涉及一些化学品。我很担心会有易燃易爆物品，如果有的话，就会存在安全隐患。 ”黄先生说。

物业公司

洗车行未征求业主意见

在接到黄先生的电话后，记者第一时间到保利·叶公馆小区调查，恰好看到有车辆到洗车行内洗车。而在洗车行的门口，则摆放着一个“开业盛典”的海报。除了洗车之外，还有漆面镀晶、内饰清洁护理、发动机清洗镀膜等多项业务。

对于这个洗车行的设立，记者也采访了保利·叶公馆的物业公司有关人员。一名姓赵的工作人员表示，这家洗车行是有营业执照的，而且承诺只向小区内业主提供服务，并不对外营业。物业公司认为这是一项便民举措，在引入这家洗车行时，没有向业主征询意见。那么，保利·叶公馆物业部门擅自将停车场租赁给他人经营洗车行，是否涉嫌违法？早报记者拨打了12345热线反映了相关情况，热线工作人员详细记录后，表示将联系相关部门调查处理，并给予记者回复。

物管法规

地下空间擅改用途最高罚10万

3月31日上午，市十六届人大常委会第二十二次会议举行，会议表决通过《青岛市地下空间开发利用管理条例》（以下简称 《条例》），待报省人大常委会批准后，按法定程序公布实施。 《条例》明确，地下建设用地使用权及地下建（构）筑物的权属登记，按照不动产登记相关规定办理。对于违反《条例》的行为，将承担相应的法律责任。其中，擅自改动地下空间房屋建筑结构的，由房屋行政主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下罚款。擅自改变地下建（构）筑物使用性质或者用途的，按照相对集中行政处罚权的规定，由综合执法部门责令限期改正，处三万元以上十万元以下的罚款。

本报记者 摄影报道

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