不是所有的豪宅 都是品质代名词

自青岛早报联合青岛百姓装饰监理中心推出了“公益验房团”活动以来，受到广大市民追捧，近期报名参与验房活动的市民不断增加。 4月1日，早报公益验房团来到位于城阳一小区为业主鲍女士进行验房。经过青岛百姓装饰监理中心验房师的仔细查验，发现了这套194平方米的精装房虽然看起来不错，但存在卧室地板吐灰，客厅天花墙面裂缝和个别插座漏电保护不跳闸等大大小小36处问题。在拿到验房报告后，购房者有了详细的依据让开发商维保部门整改。

墙壁开裂问题集中

4月1日上午10时左右，早报记者验房团按照约定赶到业主家中后，青岛百姓装饰监理中心两名资深验房师立即取出专业的工具，对业主的精装房“体检”。

在探访时记者了解到，鲍女士所在的小区配套、景观和环境相当不错。会所、网球场等配套一应俱全，景观也是融汇中西方园林之精粹，将林、水、石三者进行有机结合，使园林布局茂盛自然，算是城阳区的一个豪宅小区。不过，在验房过程中，还是发现了不少问题。

资深验房师薛工在用专业的红外线测量仪和两米靠尺检测之后，发现房间墙面的平整度和房间的方正度非常好。除墙面污染外，室内墙面开裂是个大问题。客厅天花造型和天花灯池墙面存在多处开裂，所有墙面造型罗马柱上下开裂且收口粗糙。此外，还有北阳台天花开裂多处，经薛工测量发现，裂缝最长达到0.8米。

墙壁空鼓隐患不小

验房过程中，为墙壁检查空鼓一直都是验房师的工作重点。如果这一隐患不及时排除，后期业主居住也会存在安全隐患。验房过程中，验房师于工手拿空鼓锤仔细敲打每个房间的墙面和地面，发现除厨房墙面三处空鼓外，还有主卫空鼓两处，次卫空鼓三处。

其中，次卫墙面窗膀处的空鼓面积约1.8平方米。验房师于工介绍，此处空鼓十分危险，墙面常年与水接触潮湿，会发生瓷砖脱落伤人的情况。“当用空鼓锤敲击时，会听到清脆的声音，与敲击其他墙砖发出厚重的声音不同，这就说明墙砖没有完全粘贴，产生了空鼓。时间一长墙砖会慢慢脱落，建议业主及时向开发商报修。 ”验房师于工说。

对于卫生间墙面空鼓问题，业主鲍女士十分重视。“日常在家都是一种放松的状态，一旦有瓷砖突然掉落，伤着谁都不是小事儿。 ”鲍女士说。

地板吐灰不是小事

“嘭、嘭、嘭”，在检查完墙面和地面之后，验房师薛工开始轻轻在木地板上跺脚，发现主卧的木地板有冒灰现象。一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。 “这就是装修时墙面留下来的粉尘，工人没有及时打扫干净就直接铺地板，所以造成地板冒灰问题。别看这个问题不起眼，如果不及时处理，地板会一直冒灰，始终打扫不干净。 ”薛工说。

对于地板吐灰问题，验房师薛工也提醒业主：“卧室地板的一侧用胶黏住了，肯定是有问题的，必须要让开发商重新整改，否则夏天热胀冷缩地板会胀鼓，得不偿失。 ”

卧室电路缺少保护

与此同时，验房师于工正在用相位仪检查房间电路。除主电箱内各空气开关无标示外，他还发现北卧所有电源缺少底线。地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。一些电工认为安装了漏电保护就不用接地线，这种观念是错误的。虽然漏电保护能够起到保护作用，但一旦漏保失效，将会对家人的安全造成严重威胁。“接了地线才能有效防止电器外壳带电，再加上地线可以将产生的静电转移，极大地减少家人触电的风险。 ”此外，于工还查验出全屋有三个备用插座不跳闸。

快修小组上门维修

除了质量瑕疵，验房师薛工还发现不少细节问题。室内所有卫生间洗手盆柜内无防潮锡箔纸，主卧浴柜内门板破皮开裂，北卧衣柜碰肩开口明显等问题。

在验房过程中，闻讯赶来的开发商精装售后维修经理也上门记录了问题，并且立即找来快修小组，承诺尽快维修。

王寿林 李茂 摄影报道

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