新房交付 这些问题千万别放过

为了帮助购房者能够安心收房，早报记者联合青岛百姓装饰监理中心专业验房师和专业律师组成公益验房团，帮助购房者解决在收房中遇到的问题。在过去一年多的时间，早报公益验房团走入了岛城几十个地产项目，为购房者找出新房中数千个需要开发商整改的问题，获得购房者一致好评。 315来临之际，早报记者与资深验房师梳理总结了近百份验房报告，并结合验房过程中较为集中的安全隐患，提醒购房者收房时应该注意的问题。

电路问题最为普遍

在所有住宅的“体检”报告中，电路方面的隐患最为集中。资深验房师于工告诉记者，因为挂式空调大多是变频空调，运行时产生谐波，会导致漏电保护误动作，所以绝大多数空调开关没有漏电保护。在这种情况下，业户一定要确保插座接地正常；对伸手可及的室外机要定期检查线路是否破损，外壳是否漏电；清理空调卫生前一定要切断电源。

此外，在验房过程中，验房师还发现强电箱内断路器标示的控制区域与实际区域不一致的问题，这同样也是不小的安全隐患。因为标示错误会对后期使用和维修造成麻烦，甚至危及人身安全。有的开发商为了美观，将卫生间等电位盒覆盖隐藏，这样的做法同样存在安全隐患。 “由于卫生间潮湿，很容易发生漏电现象。等电位箱的作用是使卫生间中的各电气装置和接地系统互相连通，减少电位差，保证用电安全。 ”于工分析说。

精装房“暗坑”不少

为了节省装修时间，很多购房者会直接买精装房。这看上去很漂亮的精装房，其实问题也不少。资深验房师薛总监在总结精装房问题时发现，地面未清理干净就铺地板、木制作吊顶没刷防火防腐涂料且污染严重、墙地砖空鼓、卫生间等电位不规范、主下水管缺少阻火圈、橱柜内水槽下是否有防潮锡箔纸，是否破碎、卫生间淋浴区地面顺水坡度不达标、墙面平整度等问题出现的频率非常高。“下水管道的阻火圈和木质吊顶没刷防火漆，这样的问题对于没有经验的购房者来说很少会在意，也很难检测到。 ”薛总监介绍说。

薛总监表示，还有一些细节问题虽然没有安全隐患，在业主看来也是小事，但也会给日后的居住带来麻烦。比如说，入户门套闪缝，容易产生异响并让灰尘飞入；踢脚线与地板收胶处理不当，容易产生地板无伸缩缝，易造成夏季地板膨胀、踏空；还有卫生间门套与墙砖和地面未收胶密封等。时间久了，这些问题对业主的生活影响将越来越大。

新房体检需专业“助手”

现在网上有许多的验房攻略，购房者只要认真学习，是不是就能自己验房了？ “为新房做‘体检’不但要有经验，更重要的是还需要专业的仪器，有些问题是肉眼看不出来的。”青岛百姓装饰监理中心于波主任介绍说。他告诉记者，验房需要用到激光测距仪、网络检测仪、三孔验电插头、游标塞尺、内外角检测尺、伸缩响鼓锤等专业工具，而普通购房者家中很难有这些专业仪器。 记者 王寿林

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