LPR下行降低刚需群体房贷成本

昨日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。 “5年期以上LPR下降5个基点，是不是意味着房贷利率也要跟着降？ ”消息一出，像小李这样打算购房的市民格外关注。专家普遍认为，此举有助于降低刚需购房群体的房贷成本。

LPR连降助力实体经济

2019年11月20日有过一次5年来的首次降息。当天贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。相较于10月公布的LPR，1年期和5年期均下降5个基点。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

此次，央行再度下调LPR。昨日，最新一期贷款市场报价利率 （LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。连续两次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。

国家金融与发展实验室特聘研究院董希淼认为，两个期限的LPR双双下降，有助于引导贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。特别是1年期LPR下降幅度为10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。这有助于在新冠肺炎疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率显著下降，为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供有力支持。

有助于降低刚需房贷成本

市民最关心的一个问题是：5年期以上LPR利率降低了，房贷利率降不降？这是个老生常谈的话题，毕竟房贷体量大，期限长，能省一点是一点。对此，有专家分析，房贷有望享受降息的利好，按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

青岛的房贷利率是否已经下降了？记者昨日联系青岛的一家商业银行相关工作人员，他告诉记者，目前来说房贷利率暂时维持先前的水平，是否调整还要等总行进一步指示。

此次，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了5个基点。专家普遍认为，这有助于降低刚需购房群体房贷成本，但并不等同于房贷政策放松。粤开证券首席经济学家李奇霖表示，5年期以上LPR下调幅度较MLF的降幅更小，这一方面释放了坚持“房住不炒”的信号，另一方面有助于引导银行机构降低企业中长期贷款利率，减轻疫情对经济增长的影响。

“在疫情防控、经济面临短期下行压力的背景下，保持经济稳定增长更具重要性。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，央行货币政策或适度向稳增长方向倾斜，切实降低实体经济融资成本更具迫切性。

记者 王婷

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