墙壁空鼓地板踏空 买了新房真闹心

1月9日，早报公益验房团来到位于崂山区中联依山半城三期，为业主郭先生的套二精装房进行验房。经过两个多小时的仔细查验发现，房间墙面的平整度和开间大小合乎规范，电路接线也没有错误。但精装房存在墙面污染多处，还有个别踢脚线与墙面收口粗糙、客厅吊顶没有涂防火防腐涂料以及厨房未安装燃气表等问题。在验房结束后，资深验房师也在第一时间整理验房报告，为购房者找开发商维修整改提供专业依据。

过道地板踏空3平方米

在验房过程中，验房师发现过道地板有凹陷，验房师来回踏了几遍后，确定地板踏空面积大约3平方米。验房师告诉记者，地板起鼓有多种原因，一是地板安装不到位会导致地板起鼓变形，比如说该预留的伸缩缝没有预留，或者留得不够。二是地板安装后在踩踏过程中，防潮膜和地板背面的平衡层遭到破坏，地面的潮气窜入后导致地板鼓包。但由于是新房未入住，这一问题还得要让开发商来找出原因予以修整。

除了地板踏空外，还存在阳台地面地砖嵌缝粗糙，客厅内多处踢脚线收口粗糙不到位，阳台窗户玻璃划痕严重等问题。验房师岳工说：“开发商清理卫生时，用尖锐的清洁工具清理窗扇，所以导致玻璃上有多处划痕，而且这些划痕是无法修复的，所以很影响美观。 ”

新房存在多处空鼓

在验房过程中，验房师于工手拿空鼓锤仔细敲打每个房间的墙面和地面，先是发现了卫生间窗膀空鼓。当验房师敲击到窗膀上边两侧墙面时，瓷砖发出清脆的敲击声音，由于卫生间内潮湿，这个位置正好处于马桶上方，瓷砖在这个潮湿的空间里很容易发生瓷砖脱落问题，一旦脱落砸到人身上危害性较高，所以需要及时整修。验房师表示空鼓位置维修一般需要采用灌浆处理。

其次，主卧和次卧阳台板都存在空鼓现象，验房师提醒业主：“大理石材质比较脆，收房之前要注意有无明显裂缝，破损严重的一定得要求更换，在日后的生活中也要避免重物磕碰。 ”另外，还有厨房地砖空鼓三处，阳台地砖空鼓一处，空鼓位置验房师都在现场做了标识，待开发商整修时有迹可循。

细节检查一处不漏

对购房者来说，对开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，但对资深验房师来说却是验房重点。在检查客厅吊顶时，验房师首先打开灯带，目测后根据灯光均匀的状态初步确定吊顶内比较干净，随后验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子，举高到吊顶上方，查看吊顶上方内部构造，验房师发现虽然吊顶内无杂物，但是吊顶内大芯板疑似没有涂防火防腐涂料。

据验房师介绍，大芯板在吊顶中是没有防火属性的，一般来说只要外漏的面都要刷防火涂料，如果是直接贴砌体或者混凝土的面，就得刷防腐涂料，起到防潮作用。对于这个问题，验房师叮嘱业主一定要找施工方核实，如果确实存在隐患，需要让施工方补上这一道工序。

经过两个多小时的检测，该处精装房的问题被一一找出，业主郭先生也对验房师表示感谢。 “很多问题连想都不曾想过，更别说专业检验，早报验房团真的帮了大忙。”郭先生说。在拿到验房报告后，他将第一时间联系开发商维修整改。

王寿林 李茂 摄影报道

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