小区美如画,新业委会功劳大 天泰阳光海岸小区业委会创新管理,让小区更宜居让居民更幸福

半岛记者邱云

位于青岛西海岸新区的天泰阳光海岸小区,于2003年建成,有居民楼45栋建筑面积21万平米,居民1987户总共7000多人口。地处新区繁华商业区,交通便利,周边学校环伺,小区内环境优美,生活设施完善。却曾因“车还没出小区就堵上了”、“小区滑梯破损孩子不敢去玩耍”等问题被各种吐槽。

但自2019年初,成立新的业委会后,小区居住环境有了很明显改善。这些的背后,正是因为有公心、有爱心、有奉献之心的业委会班子和热心于小区建设的居民,通过他们共同的努力与合力,让这个小区回到了发展的正轨,让居民走上了宜居幸福之路。

事无巨细解民之所需,“废弃”小区重获新生

当记者走进该小区,迎着一缕夕阳,老人正带着孩子在小区广场悠然散步。不远处,几名刚刚放学的小学生愉快地滑滑梯,有说有笑……宽敞的中庭,漂亮的人工湖,都给人留下美好的印象,舒服又温馨。据该小区业主介绍,现在小区的面貌归功于2019年新的业委会上任,这是他们用心的成果。而2019年以前,小区在建设管理方面问题层出不穷,物业与业委会配合不给力,短短几年间变得越来越差。

为了让小区变回“原来”,在小区居民的一致支持下,2019年初正式成立新的业主委员会。他们齐心协力,逐一攻破,顶着层层压力,本着“业主的信任是一回事,更关键的是要为业主办实事、做好事”的信念和原则,经过一年的努力,小区面貌大有改观,让原本快要“废弃”的小区重获新生。

上任后的业委会,抽丝剥茧,解小区之所需。利用小区公共收益资金,建设起了新的儿童滑梯游乐场并购置了健身器材；对年久破损的老人健身器材和孩子娱乐设施,进行了加固上“保险杠”；利用小区现有的设施,设置了生活晾晒区；大修了因年久失修倒伏了的小区网球场。记者发现,为避免晾晒绳年久损坏,晾晒绳采用挂塑的专业不锈钢钢丝绳材料,并配套304不锈钢管予以架设,底部采用混凝土基础加固处理,处处体现细节,兼具实用与美观。

面对小区内名存实亡的监控系统,业委会与街道积极有效沟通,新安装了具有人脸识别功能的监控系统。目前,小区的新监控系统改造并更新完成,让居民的安全感节节攀升；升级改造居民活动室,丰富小区居民生活,让居民们不出小区就能享受一站式服务,增进邻里感情；考虑节能与收益,各个楼梯间均安装了声(光)控广告平板灯,既满足居民照明又有收益,可谓是一举两得,该省的省该花的花,开源节流积极为业主谋福利……

创新车辆管理办法,“单向杆+三联单”解车堵

采访中记者了解到,最令居民高兴的莫过于解决“车堵”。该小区地下地上车位总共约有1150个,原本居民停车形势就十分紧张。加之,逛街、送孩子上学的都把车停放在该小区,到了夏季旅游旺季,更是一度成为外地游客免费停车攻略中的“网红地”。本该是自家小区的停车位却成了外人的免费停车场,居民回家一位难求,堵车堵到家门口成了常态,致使小区居民哀声怨道。

为彻底解决小区堵车的严重现象,业委会成员耗费大量的时间精力,加班加点信息采集,每天安排两名成员到小区门口收集车辆信息,对进小区的车辆进行甄别。创新使用车辆登记三联单,根据业主提供的有效法律证件,保证信息填写的真实性和有效性,每户居民可登记两辆车,租户亦享受同等待遇,实行科学人性化管理。

同时,安装新的车辆自动识别系统,没有登记信息的非小区内车辆限制随意停放,经业主大会通过了小区《机动车进出、停放管理办法》,超时停放则收费。在小区内设单向通行道闸,车辆行驶需按照地面规划的行驶线行驶,避免在小区内乱向行驶造成小区内拥堵。此举,极大解决了小区内行车难问题。

用心用力做好服务,小区的未来更美好

记者采访中发现业委会成员的手机相册里,2000多张照片大部分是小区照片,当记者问及业委会成员小区一共有多少户时,“1987户”这个数字脱口而出,这一幕令记者印象深刻,那种对小区的爱,真诚真挚,由内而外。

“业委会是广大业主切身利益的维护者,是物业公司的监督者,是业主大会决议的执行者。与物业唇齿相依,工作相互监督相互支持,如此才可健康发展。小区业委会对于一个小区而言,是全体居民的代表,其组成、运作、履职等事项需严格按照法定程序和居民授权执行,担子任重而道远。”小区业委会工作人员如是说,“我们要继续坚持下去,把小区维护好,我们的目标是成为新区榜样,打造新区业委会建设样板。”

天泰阳光海岸小区楼盘布置图。

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