真险！刚交付新房验出不少伤

临近年关，岛城也进入了交房旺季。早报公益验房团再出发，走进位于城阳区泰城路附近的某小区，为业主王女士一处65平方米的毛坯房进行验房。经过青岛百姓装饰监理中心三位验房师的仔细查验，发现该处毛坯房在隐蔽工程方面确实存在不少问题，最让人揪心的是电线接头裸露的安全隐患。此外，客厅、厨房的墙面都出现了面积大于0.25平方米的空鼓，验房师建议业主尽快联系开发商对墙面空鼓、凹陷问题进行整改。

新房体检先看两“度”

近日，记者跟随青岛百姓装饰监理中心的三位验房师来到王女士的新居，准备对新房“体检”。验房师薛工拿出专业仪器，首先检测一房间的平整度问题。 “很多人进入新房，肉眼看也能感觉到房子有些别扭，但往往说不出什么问题。实际上，很多房子的方正度和平整度超出了规定范围。这些情况如果不准确检测出来，再加上后期装修工人马马虎虎，那么新房的美观度会大大降低。 ”薛工分析说。

随后，薛工拿出2米靠尺和塞尺对墙面和地面平整度进行检查。他将2米靠尺紧贴墙面，一旦墙面不平整，靠尺同墙面之间会空出一定的缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度误差是多少了。接着，薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高，最后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。经过测量，该房屋在餐厅墙面凹陷10毫米一处，平整度差6—8毫米三处。但值得肯定的是，该处毛坯房的方正度没问题，标高也是毫米不差，地面平整度也在误差范围之内。

特殊空鼓带来隐患

在检查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓。“查验空鼓的方式就是通过用空鼓锤敲击墙面发出的声音，来判断墙面是否存在空鼓的现象。若发出的声音是低沉的，则说明墙面没有空鼓；若发出的声音是清脆的，则代表墙面出现了空鼓。”薛工一边示范一边告诉记者如何找出空鼓位置。

通过检查，薛工在客厅北墙面和厨房东墙面各发现空鼓一处，大小均约0.25平方米，由于空鼓大小超过规定，所以需要联系开发商修整。尤其是厨房的空鼓处理，如果整修不好，墙砖脱落很容易发生危险。对此，王女士不断点头称是。“我们做饭时谁能提防瓷砖脱落？一旦发生这种意外后果不堪设想。多亏了验房师帮我们找到了这处隐患，真是非常感谢。 ”王女士说。

防火细节不能忽视

与此同时，另一名验房师于工在厨房内对于各种安全细节进行了全面查验。于工认真检查每一处下水管路，最后查验出厨房、卫生间主下水管无阻火圈，排气孔未安装止回阀等问题。

验房师于工提醒各位业主，目前很多业主在验收新房时，会注重检查门窗、墙体和地面的光滑程度，但实际上还有一个小角落，也值得检查，这个地方就是下水管。 “目前，很多业主都会选择购买高层电梯住宅。但通常情况下，只要您住的房子超过八层，那么下水管处就需要安装一个阻火圈的。”于工介绍说，阻火圈具有很强的耐火、阻火性能，一旦发生火灾，芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，若能在短时间内封堵管道洞口，则可以在一定程度上阻止火势蔓延，所以它的重要性不言而喻。“要不是专业的提醒，我们根本不会想到这些细节。 ”业主王女士感叹说。

裸露线头让人心惊

验房师在检查多媒体信息箱时，还发现该处房屋存在一处电路安全隐患，多媒体信息箱内不仅缺少强电备用插座，而且电线接头处铜线裸露，若是屋内通电则存在一定的触电危险。对于电工留下这样的安全隐患，验房师不断摇头。验房师提醒购房者，如果在室内外看到裸露的电线头，一定要先找到总电闸切断电源，然后再把裸露的线头用绝缘胶带包严实，防止人员触电。所以在收房时一旦发现这样的意外，一定要让开发商立即整改。

因验房现场无水无电，现场不具备验收电和上下水系统。对于三位验房师检测出的问题，王女士表示她将拿着专业的验房报告要求开发商及时整修。

记者 王寿林 李茂 摄影报道

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