10月70城房价涨幅回落 西安新房价格趋稳 二手房价格下跌

国家统计局11月15日公布的数据显示，10月份全国70个大中城市中，50城新建商品住宅价格环比上涨，比9月份减少3个。西安新房价格趋稳，二手房售价连续两月下跌。

10月50城新房价格下降 数量创年内新高

“稳中有落”，这是国家统计局首席统计师孔鹏对10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的解读。据测算，10月四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比8月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比8月分别回落0.1和0.8个百分点。

70个大中城市中，10月份有50城新房价格环比上涨，3个城市房价持平，17个城市新房价格环比下降，降价城市数量创年内新高。从环比看，西宁以2.8%的涨幅领跑全国。涨幅超过2%的还有呼和浩特、南宁和泉州。新房价格下降的城市里，北京、广州、杭州、合肥、厦门、济南、青岛等地都是此前涨幅较明显、被重点监控的一线和热点二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价上涨数量继续减少，说明受房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧等因素影响，一些地方房企已有主动意识降价促销。

国家统计局11月14日数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。销售方面，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。

西安新房价格涨幅连续三月控制在1%以内

10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.9%，连续三个月涨幅控制在1%以内。与去年10月相比，新建商品住宅销售价格同比上涨15.6%。

资深房地产人士、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，从最近一段时间西安房价的变化来看，基本保持在平稳状态下，这与“稳定住房市场发展”的调控初衷是一致的。未来一段时期的市场发展和价格变化，主要应关注供应层面及大型房企的头部效应影响。

今年10月份，西安住宅意向登记平台有35个楼盘进行登记，共推出房源8170套，共计有12805个家庭参与意向登记。其中，12个楼盘意向登记家庭数量超过房源数量需要摇号，另外24个项目则不需要摇号即可购买。

此外，西安二手房销售价格在10月份环比下降0.7%，连续两月下跌。值得注意的是，西安9月份二手房价格降幅为最近四年半最大。10月份环比下降0.7%，相比9月份0.6%的降幅又有所扩大。另据诸葛找房统计，西安10月份二手房挂牌量价均处于下跌状态。这意味着由于二手房价格回调，业主预期已出现变化。华商报记者 李程

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