一小区23部“高龄”电梯全换新

岛城一小区4栋小高层居民楼的24部电梯已经使用了17年，在今年6月份的年检中，均被检测为不合格。为确保安全，小区物业和电梯维保单位将电梯全部停用，经社区协调，这些电梯正陆续更新。近年来，电梯故障出现陡增态势。但想要更换新电梯，不仅需要业主意见统一，资金筹集也是很大的问题，这困扰着岛城不少业主。老旧电梯改造更新困境如何破解？

■现象

小区24部老旧电梯停用

“我们小区一期24部电梯全部停用，有的装了新的，有的正在装，已经4个月了。 ”家住千禧龙花园小区9号楼的居民向早报记者说。

记者在该小区看到，小区内摆放着数部等待安装的电梯，工人们正在紧张地施工。据介绍，千禧龙花园小区2003年交付，分三期建设，一期项目6-9号楼是小高层住宅，共24个单元，居民409户。今年6月，电梯年检时，青岛市特种设备检验检测研究院建议全部更换。还没等报告结果出来，6月22日，8号楼1单元电梯就发生故障，所幸未造成人员伤亡。该小区物业、电梯维保单位为确保电梯安全，将一期6-9号楼的24部电梯全部停用。

“本次电梯停用更换是因为6-9号楼的电梯使用年限已经达到16年，除了设备老化之外，还曾发生过两次开门时突然启动的事故。去年8月份，因为事故，已经停运了3部，在今年电梯年检中，这4栋楼的24部电梯均检测为不合格，因此需要更换。 ”长江路街道长江中路社区网格员薛玉清介绍。

■进展

力争一个月内全部完成安装

“早在去年8月8号楼电梯事件后，社区组织人员多次入户，并召开多方协调会议推进成立了电梯小组，同时来推进业主电梯更换事宜，缓解业主与物业之间的矛盾，最终在2019年1月收齐了7号楼三单元、8号楼一单元及三单元，三部电梯的费用。同时由业委会、物业公司开始协调电梯招标工作，最终确定日立品牌电梯中标。 ”薛玉清说，今年6月，物业和维保单位将小区24部电梯全部停运后，社区连续7次召集各方开会，协商老旧电梯更换事宜。 “最初有些住在低层的住户不愿意交纳任何费用，认为自己并没有使用电梯，却要交费，通过社区组织人员多次解说以及调和，绝大部分的住户对共同交费更换电梯已表示理解和认同。 ”薛玉清说，现在除了9号楼六单元的住户没有达成一致以外，其他的单元都已完成交款，电梯也在陆续安装中。

“经过协调，我们要求电梯安装施工单位加快速度，增加安装队，列出电梯更换时间表，公示给小区居民，并联系青岛市特种设备检验检测研究院，电梯安装好第一时间检测。争取在一个月内全部安装完毕。 ”薛玉清说。

■声音业主意见不统一是个难题

“一部电梯造价及安装费用大约在18-20万，对于业主来说确实是笔不小的负担。尤其是业主们各有各的想法，越是住在高楼层的越想尽快安装使用，而低楼层的往往不愿出钱，或出很少的费用，楼上楼下业主的费用分摊方式也没有统一的规定，因此在本单元业主集资更换电梯这方面就会困难重重。”从事电梯行业15年的青岛昊泰电梯有限公司安装经理李洪春分析说。

“我住3楼的为什么要和住20楼的拿一样的改造费？ ”“我住60平方米的房子为什么要和住120平方米房子的住户拿一样的钱？ ”“我家两口人为什么要和家里六口人的拿一样的钱？”……市南区一小区物业经理说，在更换老旧电梯时，会遇到重重困难。例如，在资金摊派问题上，诸如此类的质疑不绝于耳，要挨家挨户询问意见，入户劝说。

市南区市场监管局特监科工作人员表示，严格来讲，电梯的更新改造应由产权人出资，“电梯是业主共有，理应由业主共同出资。”但在实际操作中，“有些人认识有偏差。”如回迁房中就很容易产生遗留问题，业主觉得应该政府拿钱改造更新；而商品房的业主则觉得电梯是物业负责，应该由物业拿。而实际上，“物业只是负责管理、保养，电梯到年限改造更换时，应该是由业主承担的。 ”目前阻碍电梯更换的难点：一是居民对于自己分担的改造更新费用达不成一致意见；二是很多老旧小区业主与物业或业委会之间存在“剪不清，理还乱”的历史矛盾，许多居民希望先解决历史矛盾再更换电梯；三是居民对于“更新”还是“改造”存有不同意见。

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