LPR房贷利率新政实施 青岛个人房贷短期影响较小

半岛记者孙晓琳

10月8日,以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平,这也意味着,按照房贷新政规则,日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。记者调查青岛市场发现,各大银行已经开始实施新政,不过目前来看,新政对岛城个人房贷利率影响不大。

房贷利率正式挂钩LPR

“根据人民银行要求,10月8日以后新审批通过并签订合同的,银行实行LPR新基准。”青岛一家股份制银行的工作人员告诉记者,与此回复相似,青岛各大银行多数已经开始实施LPR新政。

央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

记者了解到,山东省利率自律机制确定的个人住房贷款利率加点下限和全国要求一致,不再额外加点。也就是说,自10月8日起,青岛市商业银行发放的首套个人住房贷款利率下限为相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

而目前青岛各大银行的房贷利率,“首套执行基准上浮15%,二套执行基准上浮20%”成为普遍现象。目前基准利率4.9%,上浮15%即5.635%,上浮20%,即5.88%,都在目前LPR的基准以上。所以从短期来看,新政对岛城个人房贷利率影响不大。

未来房贷利率上行趋势或将延续

贷款基础利率(LoanPrimeRate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。10月8日起,商业性个人住房贷款利率,将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,即房贷利率(10月)=LPR利率(9月)+加点。

融360|简普科技大数据研究院李万赋认为,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。

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