环湾亲海 帮你看懂未来选房标准

替代还是升级

多年前,马云和王健林有过一个著名的争论。

马云认为,未来手机会取代电影院,不会有人再进电影院。王健林却坚持认为,电影院的潜力依然很大。这么多年过去了,看起来是王健林赢了这次辩论,中国的电影屏幕数和票房一直保持了高速增长,手机并没有让电影院消失。

为什么会这样呢?因为马云看到了“替代”,而王健林看到了“升级”:一项新技术的普及,一定会替代掉一部分旧事物,但与此同时,也有一部分旧事物会自我升级、获得重生,敢革自己命的人是不会被拍在沙滩上的。

替代解决的是从无到有的问题,而升级解决的是从有到优的问题。

青岛老百姓中间流传过这么一个说法:随着青岛城市化速度减缓,90后、00后夫妻组成的新家庭,双方父母就有两套房子能留给孩子,年轻人不缺房子,未来房价一定会降下来。

这就是只用替代的眼光看问题,人类消费的动力绝不可能止于从无到有。

房地产市场永远都是一个活跃的大市场,人们一定会追求居住体验的升级和个性化需求。

这会成为居住文化的主流价值取向。

回归本真的房子

目前青岛的房子更像典型流水线上的产物:所有的房子都像是一个模子刻出来的,类似的户型、面积、景观、公共服务,连销售文案都大同小异。

但是,居住市场越来越成熟,那些满是流水线痕迹的房子无法满足那些对居住体验比较挑剔的阶层了。实际上,你去浏览青岛任何一个地产论坛,对新房居住体验的吐槽数量之多,远远大过买到房之后的欣喜。

显然,快速进行青岛居住市场细分,推出差异化的产品,来满足不同人群的个性化居住需求,这事发生的速度比我们想象的要早得多。

青岛老市中心的房子虽然“老破小”但升值也是最快的,在财富增值面前,居住体验忍忍就算了。这个说法符合实际,但是看待问题的视角过于静态了。

20年前,青岛居住市场主要解决进程刚需,居住体验一直被忽略,但摆在面前的现实是居住体验恶化,中国房价快速上涨的时代正在一去不复返,这让房子的性质也发生了变化,房子作为投资品的属性在弱化,作为商品的属性在回归。这个变化对购房者来说意味着,体验的好坏成了选房的决定性标准。

来自未来的房子

那么,青岛人究竟需要什么样的居住体验?

如上所述,不同圈层的人自然会衍生出不同的居住需求,但真正好的居住体验具有一些底层的共性。以青岛的居住市场来说,要能满足下面三个底层共性,才称得起是好的居住体验。

第一,生活空间必须足够大。稀缺的海景资源和恰到好处的出行距离,楼间距要够大,最好超过100米,绝不允许有遮挡,绿化要60%以上,和传统“鸽子笼”走完全相反的路线。

第二,能提供足不出户的公共服务。比如,小区内应该有健身房、游泳池、电影院、书吧、儿童课堂、公共空间等,下楼就能健身、观影。

第三,能解决圈层社交需要。小区内要可以提供定制餐饮服务,或者环境优雅的会客厅,茶室等,和而不同的社交场所。

能同时满足上述三个基本要求的房子:青特·悦海府。满足超越未来严苛的居住标准,以上居住需求的载体是一座3000㎡私家会所。健身、游泳、看电影,足不出户的玩转周末；享受会所的米其林三星私厨服务；孩子每日放学可直接送到四点半课堂,解决孩子课业问题；超大尺度绿化空间,这些在青岛的住宅中都是最高标准。

有且只有一种生活——青特·悦海府,指明了青岛人居住体验革命的方向。

湾区格调生活范本|建面约125～200㎡瞰海大平层

咨询电话:68958888

江海峰

青特·悦海府湾区格调生活范本

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