半岛公益验房走进崂山区鲁德海德堡 做蓄水试验发现过门石渗水

验房师正在做蓄水试验。文/图半岛记者江海峰

验房时间:8月29日

验房地点:崂山区鲁德海德堡

验房单位:安信宜居验房

房屋面积:约140平方米三室两厅

近日,市民李先生致电半岛公益验房80889624,想请青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师为其位于崂山区鲁德海德堡一期的一套近140平方米的毛坯房进行验房。8月29日,记者跟随验房师房旭良一起来到该项目,经过2个小时左右的查验,发现厨房及主卫生间四面墙下方有较大面积空鼓,面积最大的约为3m×0.2m；同时,验房师发现室内有一处电插座有相零错的情况,对主卫生间做蓄水试验时,发现过门石处有渗水情况。

厨房及主卫四处墙下方均有大面积空鼓

8月29日,记者跟随验房师来到鲁德海德堡项目,业主李先生的房子是一套高层住宅,验房师房旭良表示,室内空鼓比较严重。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音则比较闷且有回音,听上去像打鼓的声音。打鼓的声音越明显,说明空鼓越严重。”房旭良向记者和业主解释着,一边在入户门外两侧墙面画了5个圈,并分别写上“空鼓”的字样。随后,他又在厨房四面墙下方发现大面积空鼓,其中两处面积约为2m×0.2m,第三处面积最大,约为2.7m×0.2m,第四处面积约为0.8m×0.2m。另外,他发现客卫四面墙下方也都有空鼓,面积分别为2.5m×0.2m、2m×0.2m、1.2m×0.2m和0.6m×0.2m。

在查验空鼓的过程中,验房师房旭良发现,房屋客厅的梁面也存在空鼓,空鼓面积约为0.6×0.2m。“梁面有空鼓,多数是抹灰层有空鼓,一般是抹灰前基体表面清理不干净或抹灰前基体浇水不透,基体表面光滑及抹灰用的水泥砂浆质量不好等影响抹灰粘结,会造成空鼓、开裂、脱落的情况。建议业主找开发商来看一下基体,是不是梁浇筑有缺陷。”房旭良说。

一处插座“相零错”,有触电隐患

强弱电工程也是验房过程中需要重点查验的一个方面。验房师房旭良在查验插座时发现,该套房屋有一个插座存在“相零错”的现象。

房旭良解释道,通常家用电器都有零线和火线,从而形成通路,使电流通过电器施展作用。而在电器开关关闭的情况下,零线是不带电的,地线则一直不带电。“但是,当家用电器出故障时,电源可能会击穿某些电器元件,使电器外壳带电。这时,我们接通的地线就可以启动漏电维护装置动作,切断电源,将外壳的电导入地面,从而避免人体因接触电器外壳而触电。”

那么,什么是相零错?房旭良解释称,相零错,即相线(火线)与零线接反。“两者接反一般不会影响到家用电器的使用,但却容易产生用电安全隐患。主要是因为一些家电的控制开关是用来控制火线的,如果插座处的火线与零线接反了,那么家电的控制开关控制的就变成零线。那么,家电开关断开的情况下,电器内部也可能带电,这时容易引发触电隐患。”房旭良说。

主卫做蓄水试验发现过门石渗水

为了查验主卫生间是否存在漏水的情况,房旭良做了一个蓄水试验。他表示,一般来说蓄水试验的蓄水深度不溢出过门面,蓄水时间不得低于24小时,观察楼下楼顶有无漏水现象,无漏水现象视为合格。

但当房旭良把水放到指定高度后却发现,主卫生间过门石处有渗水现象,说明此处防水有问题。“建议业主24小时后再到楼下看看是否有漏水情况。”

报名半岛公益验房,请拨打80889624。

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