市场已进入深度调整期

对于青岛主城区中高端住宅市场，仲量联行青岛董事总经理白路认为，随着“房住不炒”的理念深入人心，青岛住宅市场逐渐降温，2019年市场新增供应上升，全市可售住宅套数同比上涨36.8%，达到11.9万套。整体住宅市场价格受新项目影响，同比上涨7.7%达到12858元/平方米，但排除新项目的整体平均售价呈下降趋势，表明市场在调控政策影响下已进入深度调整期，市场主力购房者为刚需及刚改客群，投资型购房者逐渐退场。高端住宅市场同样呈现量价齐跌的现象，上半年高端住宅成交量为1461套，同比下降43.2%。

新房二手房价格持续倒挂。本季度青岛高端住宅市场新房成交价约为28600元/平方米，环比上涨1.6%，主要是由于上半年部分豪宅项目推盘蓄客，小幅带动价格上涨，但与去年同期相比仍下降5.1%。二手房成交价约为32000元/平方米，同比上涨5.8%。二手房市场在春节过后的货币政策及调控政策有所放松的背景下，市场情绪出现一定变化带动价格上涨明显，近期买卖双方观望情绪较重，价格趋于稳定。

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