半岛公益验房走进鑫江水青花园,一套房验出40余处空鼓 真惊了!三面墙都是空鼓

文/图半岛记者江海峰

验房时间:6月19日

验房地点:鑫江水青花园

验房单位:安信验房

房屋面积:约340平方米

半岛公益验房团第二季正在火热报名中。近期,鑫江水青花园业主王先生报名了半岛公益验房团。6月19日,应其委托,记者跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一起来到鑫江水青花园,为其建面340平方米的毛坯别墅进行验房。经过青岛安信宜居验房环保工程有限公司2名验房师的仔细查验,在墙面上发现了40余处空鼓,其中地下室有三面墙是空鼓,一楼客厅梁面上有两处空鼓分别达到约3.5米×0.2米和4米×0.3米。因空鼓多、面积大,这套房子的查验用时长达2个半小时。

一套房40多处空鼓,其中三面墙是空鼓

6月19日下午,记者与验房师到达位于城阳区丹山片区的鑫江水青花园,业主王先生的别墅位于项目的一期。

来到业主家中,验房师房旭良首先查验的是房子的空鼓。在整个验房过程中,验房师共发现40余处空鼓,其中,一楼南卧室墙面有6处空鼓；一楼客厅南墙有4处空鼓,梁面有两处空鼓,一楼客厅北墙有4处空鼓,东墙有1处空鼓；一楼厨房西墙面和北墙面有3处空鼓；北卧室墙面有7处空鼓；二楼阳台西墙有1处空鼓；二楼餐厅西墙有1处空鼓；二楼东南卧室西墙有一处空鼓,东墙上方有2条空鼓；一楼玄关上方墙有2处空鼓……记者大致数了一下,整栋别墅所有墙面的大小空鼓共计40余处,其中面积最大的当属位于地下室的三面墙,全部为空鼓；一楼客厅梁面上的两处空鼓,面积也较大,分别达到约3.5米×0.2米和4米×0.3米。“这套房子的空鼓数量及面积,都比较严重,算是我们验房以来遇到的首例。”房旭良说。

客户密封胶条断裂,入户门有异响

业主王先生告诉记者,这套别墅交房以来,自己很少来,也没有做过任何改造和装修,因此也并没有任何损坏的情况。房旭良在查验门窗的过程中,发现房屋小问题不少。

首先是二楼阳台南窗户有密封胶断裂的情况。“这种情况需要及时整修,否则下雨时,雨水很容易渗入窗户,造成室内窗户及墙体阴湿的情况。”房旭良说。

其次二楼入户门扇上有划痕,门在开启的时候有异响。同时,一楼入户门也出现一样的情况,开启有异响,门扇有有一处破损。“门扇开启的异响,多是因为门扇部件安装不规范,需要找专业人士给看一下,具体是什么原因,否则后期开关门时都会受影响。”房旭良说。

另外,房旭良在王先生的别墅墙面还发现了多处裂纹,主要位于二楼卫生间阳台地面、一楼客厅北墙和一楼北卧室墙面等位置,大大小小也有五六处。而在地下室北面房间,验房师还查验出了墙面大面积渗水发霉的现象。

别墅人车不分流,一墙之隔是平房

在结束此次验房时,记者着重观察了解了一下小区周边的环境。半岛公益验房团此前为30多个小区验过房,根据以往经验,但凡有别墅或洋房的居住区,多数都是人车分流,有些高层以及小高层社区,目前也能做到人车分流,其好处是可以最大程度保证园林景观绿化及行人安全。业主告诉记者,自家虽是鑫江水青花园的别墅,但目前是地上停车位,人车不分流。

同时记者发现,与项目一墙之隔的,便是一大片低矮的平房,平房旁边地块上种着一些庄稼和水果。鑫江地产目前正在销售的鑫江合院售楼处,就处于王先生别墅所在的小区内,一名刚看完房的市民刘女士告诉记者,自己对房子很满意,觉得一期的小区环境也不错,但一看旁边那些低矮的房子,就开始犹豫了。“如果旁边这些房子能拆还好,一直不拆的话,脏乱差的环境就会一直存在,很影响居住质量。”刘女士说。

拨打80889624,报名半岛公益验房

自2月14日起,半岛都市报与青岛安信宜居验房环保工程有限公司合作的第二季验房活动也火热开启,截至目前半岛公益验房团已走进30多个小区,检测出不少房屋质量问题,为业主的新房严格把关。

无论你的房子是毛坯房、精装房,都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。同时,报名业主可以获得:1.全程免费验房(验房服务价值700～2500元不等)；2.出具专业验房报告一份。

报名电话:80889624。

地下室这一整面墙均为空鼓。

验房师还查验出了墙面大面积渗水发霉的现象。

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