5月青岛房价平稳 新房涨价0.7% 二手房降价0.4%

近日，国家统计局发布了5月70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据数据显示，5月份全国商品住宅销售价格总体平稳，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。其中，5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％ ，同比上涨13.2％ ，二手住宅销售价格环比下跌0.4％，同比上涨5.5％。

5月新房价格上涨0.7％

根据国家统计局数据显示，5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨了0.7％ ，同比上涨了13.2％。二手住宅销售价格环比下跌0.4％，同比上涨5.5％。

除青岛外，济南市、烟台市、济宁市也被纳入统计。其中，济南5月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4％，同比上涨了18.3％。烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0.8％，同比上涨了13.2％。济宁新建商品住宅销售价格环比上涨了1.0％，同比涨幅为14.7％。

二手房方面 ，5月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.4％ ，同比上涨5.5％。此外，济南5月二手房价环比下降0.2％，同比上涨10.5％ 。烟台5月二手房价环比上涨1.0％，同比上涨12.8％ 。济宁二手房价环比上涨0.6％，同比上涨16.1％。

二手房价格环比下降

5月青岛新房市场，各户型区间的产品价格环比均有所上涨，且涨幅各异。根据数据具体来看，涨幅最明显的是90平方米以下的小户型，价格环比涨幅为1％ ；其次是90～144平方米的中型户型 ，5 月环比涨幅为0.6％ ；144平方米以上的大户型 ，环比上月上涨了0.1％。

从同比来看，小户型的价格涨幅也领先于中等户型和大户型。90平方米以下的小户型价格同比涨幅为15.1％ ；90～144平方米中型户型价格同比涨幅为12.5％ ；144平方米以上超大户型价格同比涨幅达到了11.2％。

二手房方面，青岛二手房市场稳中有降 ，所有户型房源销售价格环比均出现下降 ，其中90平方米以下小户型环比降幅最大。具体来看，90平方米及以下小户型二手房价格环比下降0.5％；144平方米以上大户型二手房价环比下降0.2％ ；90～144平方米中档户型二手房价格环比下降0.1％，降幅最小。

不过，从同比来看，青岛二手房价格整体走势还是看涨的。其中90平方米及以下小户型二手房价格同比上涨4.1％；90～144平方米中档户型二手房价格同比涨幅为8.0％ ；144平方米以上大户型二手房价同比上涨了3.4％ 。

◎专家解读房地产市场继续保持稳定

针对5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

首先，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6% 、0.8%和0.4%，上海下降0.1% 。二手住宅销售价格环比上涨0.1% ，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平 ，上海上涨0.1% ，广州下降0.3% 。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8% ，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6% ，涨幅与上月相同。

此外，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。

初步测算，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7% ，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1% ，涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3% ，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点。

城市信报记者 丁一

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