万科如园能办房产证啦

万科如园目前已办理首次登记，购房人可联系开发公司办理个人不动产权证书 ，唐岛海岸小区目前未取得验收备案证 ，暂不具备办证条件 ，桓竹苑小区东区A1-11号楼及商业楼尚未办理首次登记……近日，市自然资源和规划局李志鹏副局长做客“网络在线问政”活动 ，就“不动产便民服务”专题与市民交流。

◎房产证办理

万科如园已办理首次登记，可办不动产权证书

网友：万科如园什么时间能办房产证？

李志鹏：万科如园由青岛万科生态城置业有限公司开发建设，目前该项目已办理首次登记 ，购房人可联系开发公司持购房合同等材料共同申请办理个人不动产权证书。

网友：我于2013年购得西海岸新区唐岛海岸小区一处商品房，当时已经办理了房产预告登记证明。后因烂尾，一直没交房。近期要交房了 ，请问 ，办理不动产权证还需要开发商提供什么资料？业主提供什么资料？

李志鹏：关于西海岸西区唐岛海岸小区办证问题，经落实，该小区目前未取得验收备案证，暂不具备办证条件。办理不动产权证时买卖双方需提交登记申请书 、询问记录、身份证明、购房合同（或预告登记证明）等材料，如按揭贷款购买的还需提交借款合同等按揭材料。

网友：20年前单位福利分房分得一处房屋，但分房前开发单位已经以个人（雇佣人）名义抵押贷款，现开发单位已成老赖，至今未还款，且无处寻觅，我个人则无法登记。

李志鹏：建议尽快联系分房单位，由分房单位与开发单位沟通联系，协商解决房屋权属问题，明确房屋产权后，您可联系分房单位按照相关福利分房政策购买房屋并办理产权登记手续。

网友：我们是市北区吴石路16号桓竹苑小区居民，2016年购买桓竹苑小区住房，2018年办理了网签手续，迟迟不给办理房产证。

李志鹏：吴石路16号桓竹苑小区由青岛康储实业有限公司开发建设，目前该项目东区A1-11号楼及商业楼开发公司正在准备材料申请房屋实测成果备案，尚未办理该项目首次登记 。待开发公司办理房屋实测成果备案及项目首次登记后，购房人可与开发公司持购房合同等材料共同申请办理个人不动产权证书。

网友：能否列举新房买房后进行产权登记的步骤和手续？

李志鹏：开发公司办理首次登记后，购房人即可联系开发公司共同申请办理转移登记 。具体程序为：1、开发公司与购房人共同持登记申请书 、购房合同（已办理预告登记的提交预告登记证明）、身份证及涉税资料（户口本、结婚证、全额购房发票等，具体可咨询税务部门82661975）到不动产所在地登记部门和税务综合受理窗口申请新建商品房转移登记并同时缴纳税费。2、经登记部门审核通过后，将通过短信告知购房人交费领证，购房人可持身份证、收件回执（或告知短信）到不动产所在地登记部门收费发证窗口交费领证。详细情况您可拨打82660001电话咨询。

◎房产买卖政策

房产继承过户需确认最后一次公证遗嘱

网友：2002年我在市区某小区买了一套地下室，无产权，只有使用权。虽有开发商的合同和交款凭证，但无法办理房产证。后来我又在市区买了一套商品房，90平方米。我想现在在市区买房子，按已经有两套住房计算还是有一套住房计算？

李志鹏：根据《关于持续促进青岛市房地产市场平稳有序运行的通知》及《关于落实<关于持续促进青岛市房地产市场平稳有序运行的通知>有关事项的通知》规定，市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时居民家庭在住房限购区域内已办理产权登记和网签备案的住房套数为准。按照上述规定，您所购买的地下室若未办理产权登记和网签备案的不计算住房套数。若您属于本市户籍居民家庭且在限购区域内仅有一套住房的，您可在限购区域内再购买一套住房。

网友：2004年在公证处 ，我爷爷立下一份房产公证遗嘱，现在老人去世了，我父亲准备办理房产过户的时候，房产登记中心要求我们再做一份继承公证，经公证处办理的正规公证，为何没有法律效力？

李志鹏：由不动产登记中心工作人员到公证处核实该遗嘱是否为最后一次公证遗嘱，若是最后一次公证遗嘱，给予办理转移登记手续。

网友：2017年8月在高新区购买的房屋，2019年4月办下的不动产证。购买时，房屋的交易政策是2年可交易，办证时，政策是5年可交易。请问我这个情况，是按照2017年的2年来算，还是按照2019年的5年来算？

李志鹏：依据《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进青岛市房地产市场平稳有序运行的通知》要求，自2018年4月19日起在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易 。在2018年4月19日之前已形成实际交易并完成网签备案的商品住房，仍按照取得《不动产权证书》满2年可上市交易。

网友：现实中，老百姓购买房产后，钱交给开发商了 ，就受开发商各种拿捏，“不协助办理房产证”是他们的主要要挟手段。请问购房者如何维护自身合法利益？

李志鹏：开发单位办理房屋首次登记后，应当根据商品房屋买卖合同的约定，按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范》规定，与购房人共同申请办理新建房屋转移登记。若开发单位未按照约定配合购房人办理登记手续的，购房人可以通过协商或法律途径要求开发单位承担违约责任。登记部门将在法定职责范围内积极帮助和敦促开发单位尽快完成项目首次登记 ，并配合购房人办理转移登记手续。

◎重要项目进展

双元路拓宽改造工程预计2020年底竣工

网友：请问市北区欢乐滨海城里面的捷能大厦项目建不建了？第一城项目何时动工？

李志鹏：经落实，捷能大厦项目市自然资源和规划局已于2015年7月核发《建设工程规划许可证》，并按程序办理了规划验线手续。经了解，前期因资金、定位等因素 ，捷能公司暂缓实施了该项目，近期已重新启动 ，正在进行方案设计优化，拟对建筑内部布局等进行调整。市自然资源和规划局将积极推进项目实施。第一城项目市自然资源和规划局已于2016年5月核发《建设工程规划许可证》，前期因招商等因素，使得项目规划许可证过期，2018年5月，建设单位重启了该项目，市自然资源和规划局按程序重新核发了《建设工程规划许可证》，2019年3月办理了验线备案手续，目前建设单位正在进行施工前期准备中。

网友：流亭机场转场后，未来之城的规划目前什么进展？

李志鹏：2019年流亭机场将转场至青岛胶东国际机场。根据国内外类似经验，机场外迁后释放大量城市“增量”空间，有助于优化城区空间结构、提升环境品质，为城市整体功能完善提供重大机遇，推动转型发展 。为利用好机场搬迁释放的增量空间资源，有序引导该区域开发建设，市政府正在组织编制《流亭机场及周边区域更新规划》，下一步将根据专家和有关部门意见优化完善后，按程序进行社会公示。

网友：白沙湾片区长江路白沙河大桥工程（白沙湾路跨白沙河大桥）南起火炬路，北至白沙河路，全长640m 。预计7月底主体完工，8月底具备通车条件，9月底完成附属工程。因公路部门只负责长江路大桥建设，大桥两侧的顺接道路由流亭街道负责，大桥南端顺接火炬路约70米，北端顺接长江路约210m ，需要流亭街道同步完成，确保如期通车。现在此处实施全封闭状态，导致大部分车辆绕行高新区，每天最少多绕行半个小时和15公里路程，增加交通成本和时间成本，希望在长江路大桥建成之后顺接道路同步通车。

李志鹏：经落实城阳区政府流亭街道办事处，有关连接长江路桥的道路工程将同步完成，以保障顺利通车。

网友：请介绍一下城阳区双元路拓宽工程进展如何？什么时候能竣工？

李志鹏：经落实城阳区政府交通部门，双元路拓宽改造工程目前正在进行管线迁移施工，预计道路工程将于2020年底竣工。

网友：不动产登记采取预约制后，黄牛党明显减少，但每天放的号还是有限，建议每天增加预约号。同时，建议对当场因少材料等原因无法办好的，专门设立一个二次办理窗口，减少其他窗口的叫号时间。

李志鹏：目前青岛市不动产登记业务可通过预约办理，各登记中心会根据预约情况会及时增加预约数量。为保证登记业务的连贯性，补正材料无需叫号直接到原登记窗口直接办理。城市信报记者 丁一

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