济南青岛4月新房价环比微涨

商报济南消息（记者王远）昨天上午，国家统计局发布了《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。4月份，上述省内四地市新房价格继续上涨。二手房价格方面，济南、青岛两地环比略有下降，烟台、济宁两地继续上涨。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读该数据称，2019年4月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

从纳入统计的山东省四市来看，在新房价格方面，济南环比上涨1%，同比上涨18.2%；青岛新房价格环比上涨0.4%，同比上涨14.7%；烟台新房环比上涨0.7%，同比上涨13.1%；济宁新房环比上涨0.7%，同比上涨14.4%。从涨幅看，除青岛略有下降外，其他三地新房价格环比涨幅均有上涨。

二手房价格方面，4月份，济南环比下降0.3%，同比上涨11.3%；青岛环比下降0.2%，同比上涨6.8%；烟台环比上涨0.8%，同比上涨12.5%；济宁环比上涨0.9%，同比上涨16.7%。

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一城一策、因城施策楼市总体保持稳定

16日，国家统计局公布的数据显示，4月份，一二线城市新房价格环比涨幅略有扩大，三线城市涨幅回落，在“一城一策、因城施策”调控下，我国房地产市场基本延续平稳态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4月份房地产市场基本延续平稳态势。从新建商品住宅销售价格看，4个一线城市环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

易居智库研究总监严跃进分析，4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比3月份基本不变，近期一二线城市购房需求积极释放，市场较为活跃，但这并不表明楼市整体回暖。

市场人士分析称，去年“金九银十”褪色，春节期间市场成交低迷，市场积蓄大量的购房客户在3至4月份走出一波“金三银四”的市场行情。西安、呼和浩特和大理新建商品住宅价格同比涨幅分别达到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安连续5个月领涨全国。严跃进说，一二线城市同比增幅扩大与过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。“3月以来，部分城市高价楼盘密集入市，市场交易量上升，这带来价格的反弹。”

一位开发商告诉记者，今年以来，房企融资环境明显改善。目前土地市场出现回暖，楼市预计将逐步恢复正常成交量水平。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，市场预期容易受到炒作影响，各地政府应警惕市场炒作再度抬头。

业内人士预计，今后一段时间房地产市场将保持总体平稳的发展态势。

欧阳捷认为，4月份楼市趋稳的态势愈发明显。研究机构的统计数据显示，2月和3月各地房地产调控总计不超过40次，但4月份以来，各地包括中央各部委累计针对房地产的调控措施超过60次，调控频率明显增加。

严跃进说，中央和地方在房地产调控上形成合力，其政策的连续性和稳定性，对保障房地产市场的长期健康稳定发展具有至关重要的作用。据新华社电

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