岛城二手房价环比再降 4月济青新房价格继续上涨,因城施策楼市总体保持稳定

16日,2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年4月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从4月房价数据看,山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。二手房方面,青岛继3月份以来环比再降。

房地产市场态势平稳

从环比看,国家统计局数据显示,4月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达67个,较上月多2个,最高增幅为河北秦皇岛的1.8%；下跌的城市有2个,比上个月少2个,韶关和赣州以-0.1%并列跌幅第一；仅桂林一城持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,4月份房地产市场基本延续平稳态势。从新建商品住宅销售价格看,4个一线城市环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

易居智库研究总监严跃进分析,4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比3月份基本不变,近期一二线城市购房需求积极释放,市场较为活跃,但这并不表明楼市整体回暖。

市场人士分析称,去年“金九银十”褪色,春节期间市场成交低迷,市场积蓄大量的购房客户在3至4月份走出一波“金三银四”的市场行情。

楼市成交量将恢复正常

从同比看,4月份70个大中城市一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。

国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。

从具体城市来看,西安、呼和浩特和大理新建商品住宅价格同比涨幅分别达到23.8%、22.3%和21.0%,其中,西安连续5个月领涨全国。严跃进说,一二线城市同比增幅扩大与过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。“3月以来,部分城市高价楼盘密集入市,市场交易量上升,这带来价格的反弹。”一位开发商告诉记者,今年以来,房企融资环境明显改善。目前土地市场出现回暖,楼市预计将逐步恢复正常成交量水平。

4月新建商品住宅销售价格指数

城市环比同比定基

上月=100上年同月=1002015年=100

济南101.0118.2144.8

青岛100.4114.7135.9

4月二手住宅销售价格指数

城市环比同比定基

上月=100上年同月=1002015年=100

济南99.7111.3133.4

青岛99.8106.8132.4

■延伸“一城一策”调控定力不变

业内人士预计,今后一段时间房地产市场将保持总体平稳的发展态势。

欧阳捷认为,4月份楼市趋稳的态势愈发明显。研究机构的统计数据显示,4月份以来,各地包括中央各部委累计针对房地产的调控措施超过60次,调控频率明显增加。在中央层面,重申“房住不炒”定位不动摇；住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示等。

在地方层面,近期调控政策具有很强的针对性,体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。此外,多地采取了调控手段,一些地方出台加大公积金支持等利好刚需和合理自住需求的政策。

严跃进说,中央和地方在房地产调控上形成合力,其政策的连续性和稳定性,对保障房地产市场的长期健康稳定发展具有至关重要的作用。据新华社

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