小区健身器材维修可用房屋维修资金 物业办：“双三分之二”同意后可从相关账户列支

本报5月13日讯房屋专项维修资金是买房时都需要缴纳的一笔钱，但是这笔钱什么时候能用，可能很多市民并不了解。近日，市民赵先生拨打本报热线咨询，“房屋专项维修资金什么时候能用？小区里的公共健身器材有的老化了，能用维修资金修吗？可以的话，怎么走流程，需要什么材料？”为此，记者咨询了市住房城乡建设局。据了解，小区公益性文体设施属于共用设施设备，其保修期满后的维修和更新、改造可申请使用房屋专项维修资金。

市住房城乡建设局物业管理办公室主任于守贤介绍，房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。只要已按规定交存房屋专项维修资金，且房屋共用部位、共用设施设备保修期满后均可以申请维修资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。按照相关规定，代管维修资金一般申请使用需专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上（双三分之二）业主同意后，方可从相关账户列支。

“房屋共用部位和房屋共用设施设备可以使用房屋专项维修资金维修。”于守贤解释，所谓“房屋共用部位”，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而“房屋共用设施设备”，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

据介绍，房屋专项维修资金使用，首先需要物业服务企业制定使用方案；使用方案应当在物业管理区域明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核；房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业；物业服务企业组织实施使用方案；工程竣工后，物业服务企业应当邀请房屋所在地的房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。“详细使用流程及相关表格，业主可以登录青岛市住房和城乡建设局官网进行查询、下载，也可以拨打市房屋专项维修资金管理中心电话82658890进行咨询了解。”于守贤说。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者傅春晓）

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