半岛公益验房走进西海岸福麟丽景园验房 洗手间现区域性四周空鼓

客厅地面裂纹长约2.6米。半岛记者江海峰

验房时间:3月19日

验房地点:西海岸新区福麟丽景园

验房单位:安信验房

建筑面积:两室一厅一厨一卫,约92平方米

近日,西海岸新区的周先生致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于西海岸新区的福麟丽景园项目一套两居室的房子进行验房。记者随后跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的两位验房师来到业主家,经过近2个小时的忙碌,发现该处房屋存在不少问题。

洗手间距地面30厘米墙面四周为空鼓

周先生位于西海岸新区的福麟丽景园的这套房子为两室一厅一卫的毛坯房,建筑面积约为92平方米。在检验门窗工程后,青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良便开始做墙面及顶棚工程的检测。他手拿一把空鼓锤,从客厅开始有顺序地不断轻敲着墙面,寻找墙面有无空鼓。“这套房子卫生间的空鼓比较严重,经查验,距离地面以上高约30厘米的墙面(不含烟道)四周都有空鼓。这种情况大多是因为建筑时的抹灰砂浆或者防水砂浆层和基体结合不牢固,装修时这里会贴上瓷砖,如果不及时填补,后期瓷砖很容易脱落。”房旭良说。

一番检验下来,验房师房旭良在该处房屋客厅及卧室的墙面也发现了几处空鼓,但面积不大,可以忽略不计。“主要就是卫生间的问题。因为没有做闭存水试验,建议业主联系开发商堵住排水地漏蓄水24小时后,观察卫生间内外四周墙壁处是否有渗水痕迹,楼下房间是否有渗漏现象。如有渗漏现象,则存在防水措施不当的情况,需及时整改。”房旭良说。

客厅及卧室现7处裂纹,最长约3米

在这套房屋中,肉眼能看出来的比较明显的问题便是地面裂纹。记者一进门时,便在客厅北墙下方位置发现了三条较长的裂纹,同时在次卧靠窗位置也发现了四条。

经过查验和测量,房旭良发现,客厅地面的三条裂纹分别约为2米、1米和2.6米,次卧地面的靠窗位置的两条裂纹分别约为3米和2米,中间地位的两处约为1.5米。“客厅的三处裂纹和次卧靠窗位置的两条裂纹,可能和暖气管道地面回填有关。建议业主找开发商及时整修。”房旭良说。

多处墙地面平整度和顺直度超出国家规范

在验墙地面平整度时,安信验房师房旭良手持一把2米靠尺,放置到墙面上,碰到不平整之处,靠尺下方就会空出一定程度的缝隙,此时再用塞尺一量,就可以直接准确测出墙地面不平整的误差度。在此过程中,房旭良测量出客厅中间地面局部平整度偏差为7毫米,“根据《建筑地面工程质量验收规范》的相关要求,表面平整度允许偏差为4毫米,这个位置的平整度超出验收规范,需要整修。”房旭良说。

随后,房旭良又用直角检测尺和激光标线仪、2米靠尺对抹灰墙体的阴阳角方正度和垂直度做了一番查验。在此过程中他发现,房屋主卧北墙面局部垂直度约7毫米,客厅南墙面局部垂直度约15毫米,均超出相关验收标准。此外,他还发现,房屋次卧东南角的阴角不顺直,上下偏差约为2.5厘米。“阴阳角不方正和垂直度不顺直不仅影响观感,还可以影响业主后期放置家具。比如在此处放置制作标准的橱柜,就很容易和墙面产生缝隙。”房旭良说。

目前,半岛公益验房活动正在火热进行中。业主基本在验房结束几天内便可收到验房报告。想参加验房的,请拨打80889624预约报名。

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