记者探盘北岭·财富佳苑 买一楼送院子却不写入购房合同

位于城阳上马片区的北岭·财富佳苑项目于年初取得了预售许可证，10410元起的备案毛坯单价，加上每平方米3800元精装修费用，对比周边来说，价格方面并不占优势。值得注意的是，该项目所在片区最近几年聚集了不少新的楼盘，虽说周边发展较为成熟，生活配套齐全，片区楼盘也一直对外号称“红岛北”，但该项目地处红岛经济技术开发区和城阳区的交界处，属于城阳区的边缘地带，让不少购房者直呼“位置尴尬”。

片区成熟，生活配套齐全的

北岭·财富佳苑项目位于城阳区龙游路与育英路交会处附近，属上马片区。值得一提的是，项目所在的片区发展已经较为成熟，周边生活配套成熟。交通方面 ，该项目紧邻正阳西路、岙东路等主干道，多路公交车经过项目附近。项目自身配有沿街商铺，可满足日常生活所需，周边配套有晶岳广场、利客来商场，还有规划中的利群商场以及建成但尚未开业的鲁商银座广场。但不难发现，该片区现有的配套大多较为陈旧，难以满足改善客群的生活需求。另一方面 ，项目地处红岛经济技术开发区和城阳区的交界处，也让不少购房者觉得位置有些尴尬。

据置业顾问介绍，北岭·财富佳苑项目共有8个楼座，均价为13600元，包含3800元的精装修，公摊在20％左右。开发商为上马本地的公司青岛北岭财富置业有限公司，对比周边楼盘的情况来看，这个价格并没有太大优势。根据青岛市网上房地产网站上的相关信息显示，该项目有126套房源取得预售许可，住宅参考价每平方米10410元起，可浮动幅度为0。

买一楼送院子，不写入合同

置业顾问介绍，项目一楼是有院子的，但单价要相对高一些，但记者看到沙盘上一楼并没有单独标注出院子。“这都是前期做的模型，做模型的时候我们的规划还都没出来，并不能代表小区的实景。”置业顾问解释道。记者表示对一楼的房源很感兴趣，置业顾问表示目前在售的房源中一楼已经全部售罄，如果看中一楼，可以等下一批开盘的房源。

“一楼之所以比较好卖，除了因为赠送院子，还可以购买负一层 ，独门独户 ，但是可以在装修时打通，面积上和一楼是差不多的。”置业顾问告诉记者，一楼单价比其它楼层要贵1000多元左右，赠送的院子面积在30平方米左右，但负一层不是赠送的，需要单独购买，每平方米的价格是1600元。“院子在合同中不体现，负一层会签一个转让协议，使用年限和房子是一样的，价格非常划算。”置业顾问强调。涉嫌违规宣传学区房

记者注意到，在介绍项目情况时，学区是宣传的重点。据置业顾问介绍，北岭·财富佳苑为名副其实的学区房。“我们项目旁边就是上马中心小学，马路对面就是城阳第六中学，附近还有城阳第三高级中学，孩子上学完全不用担心，就在家门口。”置业顾问说道。而在售楼处附近的广告牌上，也体现了具有学区房导向的相关信息。记者在北岭·财富佳苑项目官方平台上查询到，该项目曾在3月份发布过文章，称项目坐享幼儿园到高中十五年一站式教育资源，说明北岭·财富佳苑为学区房，并在平台上罗列了从幼儿园到高中各个学校的相关情况。

据了解，国家工商总局发布《 房地产广告发布规定》中明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传 。房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。也就是说，消费者看见“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，可以向工商部门反映。文/图 城市信报记者

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