岛城公寓市场西海岸一枝独秀 凭借优越的山海资源和较高的性价比受到青睐

在调控的背景之下，岛城楼市呈现出明显的分化，由于受限购政策影响，加上总价较高，住宅产品降温明显，而公寓产品则凭借低总价、地理位置好等优势，受到不少购房者的青睐，保持了相对温和的状态。而从成交区域来看，凭借较高的性价比、独特的山海资源等特点，西海岸成为岛城公寓市场的绝对“主角”。

市场

今年公寓产品成交活跃

克而瑞统计数据显示，2019年2月青岛公寓新增供应0.32万平方米，环比下降96.95%，同比下降84.14%，共计52套；成交面积2.44万平方米，环比下降54.68%，同比下降29.49%，成交套数452套；成交均价18494元/平方米，环比上升14.00%，同比上升20.50%。而从3月份前两周的统计数据来看，市场暂无新增供应，成交面积为2.21万平方米，已经接近2月份全月成交面积。数据显示，相比青岛普通住宅产品市场的骤然降温，岛城公寓市场保持了相对活跃的状态。

而岛城公寓市场的热度，其实或多或少延续了去年的余温。克而瑞统计显示，2018年，岛城公寓市场呈现出供销两旺的势头。全年成交面积达到102万平方米，环比增长29.11%，接近2016年和2017年两年成交面积之和；同时，公寓的供应量也相当可观，共计约40万平方米，尤以西海岸最多。

西海岸灵山湾附近一处楼盘的营销总监告诉记者，项目有别墅、洋房、高层和公寓等产品类型，但是在当前楼市大环境相对低迷的情况下，普通住宅类产品销售情况“降温”明显，但是酒店式公寓“降温”并不明显。“从客户来访量和成交量来看，前两个月住宅类产品下滑了2/3左右，而公寓类产品下滑只有1/4左右，相对还是比较稳定的。”该负责人认为，这与酒店式公寓不限购的优势密不可分，从市场情况来看，酒店式公寓的销售多数是由外地客户支撑的。

区域

西海岸成为“绝对主力”

记者调查发现，从目前市场情况来看，无论是供应量还是成交量，西海岸都挑起了岛城公寓市场的大梁。

克而瑞统计显示，2018年，西海岸公寓成交总面积达到了37.39万平方米，占青岛全市公寓成交面积的36%，占据各区市公寓成交榜榜首。今年以来，西海岸公寓市场依然是绝对主力。以2月为例，岛城公寓销售面积和销售金额前三名全部位于西海岸，分别是山东高速·西海岸中心（72套）、东方海景（48套）和世茂云鼎（43套），西海岸仅上述三个项目的公寓销量就达163套，总成交量更是超过了全市的1/3。反观其他区市，2月份市南区公寓成交18套，老市北区公寓成交12套。

西海岸公寓的分布与海密不可分，主要沿着海岸线呈带状分布，唐岛湾、灵山湾片是重点片区，单价主要集中于1.5-2.5万元/平方米之间。如知名大盘山东高速·西海岸中心公寓在售，面积60-94平方米，均价2.2万元/平方米。紧邻隧道口的金凤凰铭品75-82平方米装修公寓，均价1.6-1.7万元/平方米，准现房销售。

位于唐岛湾片区的青岛恒大金沙滩目前主推公寓和联排，公寓户型面积33-89平方米，惠后均价1.8万元/平方米，带装修交付，部分户型可瞰海。海上嘉年华托管公寓在售，建面约67-130平方米平层公寓，均价约2.4万元/平方米。天齐文海国际在售楼栋为2号楼loft公寓，剩余少量房源，户型建面49-105平方米，均价2万元/平方米，带3000元/平方米精装。瑞源名嘉国际公寓在售户型建面46-78平方米，均价2.3-2.6万元/平方米左右。位于灵山湾片区的世茂悦海建面40-88平方米海景公寓在售，惠后总价45万元起带装修。红星天铂在售公寓建面约36-66平方米，均价1.3万元/平方米，装修交付。

客群

外地投资者成重要买家

公寓由于总价较低、精装修交付、不限购等优点，受到了不少购房者的青睐。在岛城公寓市场上，刚需成为重要买家。老家临沂的冯磊大学毕业后留青工作，由于手头积蓄不多，且不想背负太大的还款压力，他把目光投向了公寓市场。经过一番比较，他购买了李沧地铁口的一处公寓，总价82万元，精装修交付。冯磊说，“主城区的小公寓对于我们年轻人来说非常合适，还款压力小，还可以提包入住。我准备过渡四五年的时间，等手头积蓄多了，再考虑换空间大一些的住宅。”

除刚需外，记者调查发现，公寓的另一大客群是投资者，而且不乏外地投资者。这个群体中，很多人受到限购政策影响，但手头又有些闲钱，就想买套公寓投资。老家淄博的周先生一直很喜欢大海，多次来青岛旅游，萌生了在青置业的打算。但由于限购，他无法购买住宅产品，就打算出手买套公寓。最终他购买了东方影都附近的一套公寓，总价不到一百万元。周先生说，这套公寓他准备定期过来度假，空闲的时候就托管短租出去。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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