楼市未见暖

阳春三月，历年来都是房地产行业的第一个黄金季。但从去年下半年一直笼罩着楼市的冷空气，似乎还没有散去的迹象。

虽然众多开发商铆足劲推出了“春节不打烊”营销攻势，但在刚刚过去的2月份，青岛楼市依旧冷意十足。新房成交共计4562套，环比1月份9937套的成交量下降54.09%，同比2018年2月也出现了41.35%的同比降幅。一直低量交易的二手房市场则更加严峻。 2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42．9%，同比2018年2月下降60%。

面对这样的市场，个别开发商又演起了“大戏”。有的找来去年的照片，移花接木为今年的营销造势；有的歪解外地市场的成交数据，以此来 “证明”楼市又将强势回暖；有的请来“群众演员”，在沙盘前摆拍抢房的照片……当购房者真的兴冲冲跑到销售现场时，则发现实际的楼市根本没有那么火爆。于是，“聪明“的购房者对开发商的信任便又减少了一层。

业内人士表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳”，“一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。

乍暖还寒，阳春可期。面对当前的楼市现状，我们可以预见的只能是，一直保有良好口碑且实实在在让利给购房者的开发商，才会拥抱“春天”。本期《地产周刊》记者将带你前往岛城楼市的热点区域西海岸新区，为购房者寻找真正的好盘。

记者 王寿林

详见B02版

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