半岛公益验房团走进星雨华府 墙面多处锈点,空调插座插不进去

文/图半岛记者李晓芳

验房时间:3月1日

验房地点:城阳高新区星雨华府

房屋面积:约91平方米

3月1日,半岛公益验房团走进位于城阳高新片区的星雨华府,报名业主的新房是套面积约91平方米的毛坯房。经过青岛安信宜居验房环保工程有限公司三名验房师的仔细查验,发现入户门有异响声；客厅、主次卧的墙上都有锈点；卫生间门洞内右侧的墙面不顺直……

入户门异响声大,墙面多处锈点

3月1日,记者跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的三名验房师来到业主张先生家中,验房师打开验房工具箱,三人分工合作,有条不紊地开始验房。安信验房师房师傅先从入户门开始检查,当入户门转动到一定角度时,就发出很大的“咔哒”异响声；门框外上方漏缝填充不严,内侧密封胶有开裂。查验窗户时,验房师发现好几处的窗户框内缺少装饰帽,另外主卧窗户的胶条有开裂现象。

同时,另一位验房师手拿空鼓锤检查各房间的墙地面是否有空鼓。经过仔细检查,验房师发现主卧门洞上方的墙面有空鼓和锈点,另外,在客厅和次卧的墙上都发现两处锈点。

对于墙面出现的锈点,验房师房师傅表示这些锈点主要是钢筋混凝土墙体内的钢筋、扎丝或是砖墙抹灰层中的钢丝网有部分外露造成的。这些锈点不处理的话,业主装修刮腻子时,锈点一旦遇到水可能会往外返锈,影响装修的美观和质量。“我们建议把有锈点的地方处理好后再装修。”

空调插座插不进去,卫生间墙面不顺直

随后,安信验房师使用激光标线仪、2米靠尺、内外直角检测尺对准墙角或墙面,测量墙面的平整度和垂直度是否有偏差,以及阴阳角是否顺直。经查验,卫生间门洞内右侧的墙面不顺直,垂直度存在偏差。“卫生间的门洞装修时需要安装门套,如果墙面不顺直,后期安装门套会影响美观。建议业主装修时把不顺直的这条边稍微修整一下,装修后的效果会更好。”房师傅告诉业主。

在查验强弱电时,安信验房师用电插座漏电检测仪挨个检测墙上的插座,最终发现室内有五处空调电插座都插不进验电器,建议业主向物业或开发商报修。

另外,虽然开发商在卫生间和厨房的明设排水管顶端都安装了阻火圈,但验房师发现厨房的阻火圈缺少两个固定螺栓,卫生间的阻火圈缺少四个固定螺栓。“阻火圈都给安了,不仔细看都没注意到少了固定螺栓。”业主说。

除了问题,验房师发现室内设置了一所避难间,安装了防火门。有的业主装修时会把防火门更换成普通的卧室门,但房师傅建议业主最好不要更换,因为当发生火灾时,你会躲避到避难间里,等待消防员来营救。“如果更换的门不具有防火功能,火灾一旦蔓延会烧到避难间,造成人身安全隐患。”

最后,验房师提醒市民,验房中发现的水电以及漏水、空鼓裂缝项目应重点维修整改,违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,应尽快与建设单位取得联系,及时修整。

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