万科再喊“活下去”巨头纷纷“放大招” 头部房企近期动作频繁让人看花眼 业内认为今年楼市总体形势不乐观

头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响，甚至被视为行业的风向标。2月25日，《万科周刊》发布了万科董事会主席郁亮的一份内部发言稿，其中指出，2019年万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，“保证万科活下去、活得好、活得久。”2月28日，碧桂园传出大规模“裁员”，传闻称“有部门裁员幅度至50%，此次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广”。同日，有媒体报道，恒大集团董事局主席许家印在2月27日亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外）、商铺8折优惠。

从“万科内部讲话”，到碧桂园“裁员”传闻，再到恒大全国降价，头部房企调整映射出其对行业趋势持何种判断？对行业将会产生哪些影响？2019年楼市会走向何方？

关注“前三名房企”率先有动作

在2月25日《万科周刊》微信公众号发布的万科董事会主席郁亮的内部发言稿中指出，“经济下行压力加大，‘L’型走势尚未探底，宏观形势并不乐观。”该内部发言稿也成为当日众多媒体争相报道的焦点。

而针对2月28日网传的碧桂园“裁员50%”的消息，碧桂园相关负责人回复媒体采访时明确表示：没有裁员，50%也是没有的事，此次“裁员”系组织架构优化调整。在3月1日碧桂园举行的2019年春节后的第一次集团管理会议上，创始人杨国强针对“裁员”传闻回应称：“肯定不是裁员，我们把大家招进来不容易，不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁掉。公司接下来会有很多新的业务。相信到今年年尾，集团员工总量会比年初还要多。”据媒体报道，目前碧桂园确实在进行较大规模人员调整，根据区域业绩对应人员编制，有些区域变动不大，而有些区域“优化”人数达到1000人。

另外，一份恒大官方折扣说明显示，“购房人能够享受92折、95折、3万元购房券以及赠送家电等多重优惠”，全国项目基本执行统一的折扣标准，不同的区域可能略有差异。

疑问头部房企为何频频出手？

楼市要变天了么？知名房企为何频繁有大动作？针对万科、碧桂园、恒大等头部房企的举动，不少人发出疑问。

最近一直在看房的市民李腾对于知名房企的举动颇为不解，也一度影响到他买房的决策。“去售楼处看房的时候，置业顾问一个劲说房价以后还会涨，现在是买房的好时机。但看到很多房企又要降价、又喊活下去的口号，感觉市场并不好，想等他们真降价再买，但不知道以后到底是降价还是涨价，真是很纠结。”其实，李腾的纠结并非个案。乱花渐欲迷人眼，头部房企的举动，确实让不少关心楼市的人感到迷茫。而业内人士认为，头部房企动作频频除了市场大环境变化之外，也是对自身业务的重新考量。

比如，郁亮在内部讲话中谈到万科目标时强调，“明确发展方向，聚焦主航道，巩固提升基本盘。”而在“优化”人员的同时，碧桂园仍然在为新的业务板块招兵买马。日前，其旗下博智机器人正式开启2019年全球招募，招募范围涵盖高级管理岗和各类技术研发岗位；在2018年下半年，农业人才的招聘也在为其农业板块加码布局。至于此次恒大全国降价，事实上恒大每年都会进行两次全国性促销，折扣力度有所不同。对比去年同时期，恒大推出的折扣是88折。进行折算之后，本次降价优惠并不明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，“2019年全国楼市将面临调整压力，作为一线龙头企业会主动应对，加快资金周转，提高抗风险能力。虽然企业会提出很多口号，但更要看他们行动如何。”

同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，“头部企业的率先调整可能引起行业的重新洗牌，行业预期悲观的情况下，部分中小企业可能进一步陷入资金困境。未来半年到一年，头部企业在行业下行调整周期中会迎来比较好的收并购机会，尽管这种机会并非主观造成。”李德银整理

大咖观点

今年楼市走向何方？

2019年前两个月，尽管房地产市场仍被低迷氛围笼罩，但部分城市还是露出了些许回暖迹象。一些城市新盘供应量开始加大，调控政策略有放松，市场各方的热情纷纷被调动。

成交低迷期累积的购房需求也在近期得到释放，中介机构纷纷放出“抢购、抢认筹”的消息，楼市“小阳春”仿佛一触即发。在青岛，一些置业顾问和中介人员也借此进行推销。很多市民的朋友圈中，出现了各种“楼市回暖”“抓紧抢购”的消息。那么，业内人士怎样看今年的楼市走向呢？

同策咨询研究中心总监张宏伟判断，今年销售情况不会太乐观，仍然维持目前的趋势，开发企业以价换量，降低利润率、提前回款确保现金流。“当下企业还是应该顺应市场周期，做出一些调整。在市场格局迅速发生变化的时候，可能头部企业更加先知先觉。”

上海中原地产市场分析师卢文曦则指出，“全国楼市分化格局依然呈现，因此‘小阳春’也会有所分化。一部分承压的三四线城市在去化上仍有压力。相反经过一年多的调整，部分一二线城市或有好于去年同期的成交量。一方面，积压的客户需要释放；另一方面，限价背景下市场对今年走势较为谨慎，以价换量为主流方式，较有性价比的产品仍会受到市场认可。”

岛城楼市专家张百忍认为，“当前楼市回暖不是真正的“小阳春”的到来，只是一种正常的楼市年后节奏启动而已。”在他看来，对大多数楼盘而言，“冬蛰”还未结束。

展望今年形势，平安好房青岛分公司运营总监张斌表示，楼市调控了两年，如今成交量下滑明显。年初提出了“稳”的基调，同时也开始了“一城一策”的阶段；加上传统年后“小阳春”时段，市场有企稳迹象，但仍在调整期。“政策没有根本改变，金融逐步定向放宽，供应增加库存提高……楼市或许在宽松中会逐步企稳，但不会像股市行情那么火热。”张斌说。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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