和邻居那些难解的“烦心事”

漏水、装修、气味、噪音……楼上、楼下的邻居因这些事翻脸的真不少，特别是很多老旧小区出现室内防水破损老化、公共管线老化、供暖主管道老化、阻塞等问题，由此引发的纠纷也逐年增多。出现纠纷后，有邻里关系较好的，能自行协商或经中间人调解解决，但也有一些邻居们之间的纠纷因各种原因无法调解，必须诉至法院来判决。记者日前联系李沧区人民法院，听法官讲述部分邻里纠纷案例的判决。 “多数问题是赔偿金额难以达成一致，少数是为了争一口气。 ”法官总结说。

案例A

楼上漏水泡了楼下邻居家

去年1月份，李沧区河南庄中小区某单元501户何女士家中忽然从天花板和墙角渗出很多水，将家里的墙面和部分家具泡坏了。“经过确认，是楼上601户家中水管破裂了，我联系了楼上邻居王先生，他赶来后修复了楼上破裂的水管，但对我家里的损失却不管不问了。”何女士说，楼上王先生没有在此居住，而是将房子租给了第三人宿女士实际居住。何女士找王先生商量赔偿的问题，王先生说应该由租户宿女士负责，而宿女士则称这是设施老化造成的水管破裂，应该由房主负责。

何女士无奈，只能将房主王先生告上法庭，要求王先生彻底排除601户房屋漏水的问题，并且赔偿何女士各项损失共计11万余元。 “我家当时是地板积水、吊顶剥落、门窗膨胀变形并掉下、家具变形、电路无法正常开启，也无法居住了。”何女士说，经过半年多时间的重新装修她才恢复原来的生活。期间，她花费了装修费用5万余元，装修期间在外租房居住、两次搬家、家具损坏、误工费等也有6万余元。

判决>>>

房子出租了房主也要担责

房主王先生承认是他家厨房水管破裂导致漏水，给楼下邻居带来了损失，但他辩称，自己和第三人宿女士签订的租房合同中已明确约定，租赁期间水、电跑冒漏由宿女士负全部责任。法官审理认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

本案中，被告王先生在使用或出租房屋过程中，应当遵守法律和不妨害相邻关系，如因漏水等行为给他人造成损失，应当予以赔偿。

最终，王先生与何女士达成调解协议，由王先生赔偿给何女士4万元损失。

案例B

楼上暴力装修打通卫生间

原告张先生在李沧区金水路某新建小区购买了某单元204户房屋，2017年8月份交房后，张先生马上启动了装修，准备尽快出租。“没想到，装修期间和楼上304户的邻居发生了不愉快，某天楼上邻居王先生带着装修工人闯入我家中，强行打孔更改马桶及下水管道。 ”张先生说，他当时不在房子里，自家的装修工人打电话告诉他后，他马上赶到现场，发现楼上已经将他家卫生间顶打通，他认为存在安全隐患，双方僵持不下，张先生还报了警，但民警出警协调未果。张先生说，他后来还发现被告王先生将涉案的304户空调井楼板拆掉做成钢板，将窗户外移拓宽，建筑垃圾全掉到张先生家的空调井里。

王先生则认为，他只不过是对卫生间管线进行了改造，并没有影响张先生，并且给张先生家天花板造成的损坏后来也给予修复并清扫干净，排除了各种隐患。关于空调，王先生认为是在自家施工，并没有影响张先生家。张先生于是将王先生和物业公司一起告上法庭，要求王先生赔偿他的租金损失以及免缴物业费。

判决>>>

楼上承担

部分租金损失

因晚入住1年时间，张先生向法院提出了每月8000元的租金损失，经法庭庭审核实，按照原被告房屋所在小区同户型同面积房屋通常的租金标准，原告204户房屋如对外出租，可能获得的租金收益为3000元/月。

法院经过审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

本案中被告王先生为更改其家中马桶位置，强行对204户和304户上下贯通的下水管道进行改造，将204户卫生间顶部天花板打出一个贯穿洞，用于改造后的马桶下水口，并先后数次通过已捅开的原马桶下水口，向下倾倒污物，导致原告204户卫生间无法正常使用，房屋无法及时入住，造成可得租金收益的损失，被告王先生应给予原告赔偿。但因原告在204户房屋内，自下而上，将被告304户卫生间原马桶下水口处已经铺好的地板捅坏，对上述损失的发生也存在一定的过错，故原告的可得租金收益损失的30%应由其自行承担，另外的70%可得租金收益损失，即25200元（36000元×70%）由被告承担。

对于原告张先生提出的对物业公司的诉讼，经法院查实，对被告王先生违规改造空调井的行为，物业公司及时下达了整改通知书，基本尽到了物业服务中要求的协调、处理义务，原告要求物业公司于本案中承担连带赔偿责任，于法无据，法院不予支持。

案例C

家中香味大被邻居告上法庭

家住李沧区京口路某小区的高先生，莫名其妙被隔壁邻居告上了法庭，原因是他家散发“异味”，导致邻居胡先生家无法入住，胡先生要求赔偿在外租房租金、精神损失费等6万余元。“我们家特别注意卫生，并没有异味，如果有难闻的异味，我们自己也无法居住的。 ”高先生说，并且邻居胡先生所说的散发异味的时间，他多数在外地出差并不知情。另外，他家和胡先生家虽然是一墙之隔，但两家并非一个单元，需经过一段位于室外露天的消防通道联通，即使他家有异味也很难通过室外消防通道传到另一单元的胡先生家。

胡先生则在法庭上称，2018年3月底被告家中开始散发浓烈的异味，在公共走廊持续弥漫，且在原告家中的配电箱处、厨房、客厅、卧室、阳台均有弥漫性异味，导致原告及家人生活和精神状态受到严重影响，熏得原告及家人头晕、恶心，影响正常饮食，也无法正常入住房屋。2018年4月中旬，原告主动找被告提出被告家中散发异味影响原告正常生活，但被告拒不承认，也不消除异味。后原告多次找物业公司和相关部门反映此事，未果。 2017年6月，因异味之事，被告及其妻子两人轮番对原告进行辱骂，并试图殴打原告。开庭时异味仍未消除，原告及家人不能正常回家居住，给原告全家的身体、精神造成严重影响和极大的精神恐慌。

判决>>>

没有事实依据诉讼被驳回

法院在审理工程中，询问了物业工作人员及居委会工作人员，证实他们接到原告胡先生的反映，去现场确实闻到有类似空气清新剂的味道，但闻过后没有不良反应。 “胡先生多次到社区反映其住处楼道内有异味。2018年4月，胡先生打电话说楼道内有异味，我们3名工作人员到现场去看了，发现楼道内确实有类似空气清新剂的香味。”居委会工作人员说，他们又到了胡先生家里，在开着门的情况下也能闻到该香味，但很淡。居委会工作人员去敲高先生家门，无人开门。

法院审理认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。要求构成侵权责任需要满足四个条件，即违法行为、损害事实、因果关系和过错。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因此原告对被告的行为是否满足上述四个条件有责任提供相应证据。但原告提交的证据既不足以证实楼道内的异味是被告家产生的，也不足以证实该异味具有人身危害性，更未证实该异味与原告的损害之间存在因果关系。故对于原告的诉讼请求，法院不予支持。最终法院驳回了胡先生的诉讼请求。

本版撰稿记者孙启孟通讯员张清皓

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