节后春风吹 租房渐回暖 部分房源租金有所上调 不同群体租房需求分化

新年过后，大批“青漂”一族返青，租房市场回暖态势明显。记者调查发现，部分房屋中介租房客户明显增多，租金整体相对平稳，但也有部分性价比高的优质房源租金微涨。

现象：租房市场进入旺季

诸葛找房数据研究中心最新发布的《2019年第7周20城租金报告》显示，2月11日～2月17日，其监测的20个重点城市租金均价为43.53元/平方米/月，环比上涨0.15%。其中，青岛租金均价为31.2元/平方米/月，环比上涨0.02%。监测的20个重点城市中，上涨城市增多，且下跌城市跌幅收窄，总体而言，20城租金在春节后回温态势显现。

记者走访了多家房产中介了解到，春节过后一段时间是租房旺季，租房客户会比年前明显增加，而且不少房源也到了到期续约或者更换房客的时间，租金会有不同程度调整。徐州路一家房产中介经理王慧告诉记者，该片区紧邻CBD等上班族扎堆的地方，房租价格一直比较坚挺，根据往年惯例，年后一般是跳槽、换房的高峰期，租房市场会比较活跃，一些房东也会上调房租。从年后一段时间来看，前来租房的客户明显增多。“有些客户的工作换了，房子也会跟着换，而有些客户是租房到期了，可能会选择换租别的房子。”王慧介绍，由于该片区写字楼集中，租房市场比较火热，部分房东会按照惯例上调租金，一般上调幅度为每月100-500元，“尤其是靠近地铁口的房子，根本不愁租。”

分析：不同群体差异较大

据了解，除了白领群体之外，外来务工人员也是租房市场的重要力量，但这部分人群和白领群体有所不同，他们对租金的价格更敏感，对房屋品质要求则不高。从临沂来青打工的孙先生是一名木工，主要是到劳务市场靠活，以及靠装修领域的朋友介绍一些活。为了节省开支，他选择在中韩附近与老乡合租，夫妻俩住了一个单间，老乡一家则住另外一个单间，每月房租800元，即使如此，孙先生仍觉得房租有点贵。年后，房东要每月涨100元房租，孙先生软磨硬泡，对方才降到了50元，“我们在外面住得差点没关系，就想多攒点钱寄回老家，孩子上学、老人养老都需要钱。”

中韩附近春雨房产的店主冯伟告诉记者，当前白领人群对住房品质要求比前些年明显提升，尤其是90后租客，愿意多花钱住得舒服一些。外来务工人员则相反，他们更在意价格是否便宜。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

新闻延伸

租房需注意五件事

1.签订合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对。如果不是产权人，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租有二房东、三房东的多次转租房，以免上当受骗。

2.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能靠口头协议，以免租住后出现纠纷。

3.违约责任要明确。比如，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

4.不能只图便宜，有些房主为了能收租更多的钱，将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，确认房子是不是隔断房，一定要事先检查，确认后再签合同。

5.租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水道是否畅通，有无经常漏水的状况等。

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