楼市观望情绪浓厚 年后租房市场或升温

本报记者 万德龙

“节前不买房，没脸见丈母娘。”最近，不少房产中介在朋友圈发出诸如此类的夸张言论。在新盘加速推出的当下，购房者的观望情绪愈加明显，自上月起，二手房成交量萎缩明显。

二手房卖家增多，凑热闹的不少

“年前卖房者增多，这是惯例，因为许多业主有资金上的缺口，但都没今年明显。”吴泰闸路上某中介的工作人员在分析当前的房产市场时说，“特别是一些热门新小区，前几个月房源稀缺，最近却出现了大批房源。其中大户型房源增量特别明显，售价也是差异颇大。”通过该工作人员的展示记者看到，相同小区的相同户型，差价多的能达到三四十万元。据介绍，之所以市场上在售房源增多，除了等钱用的客户之外，还有许多房主抱着试试看的心态，报出比市场价格高出不少的报价，并非真正的成交价，凑热闹的成分比较大。

“客户在网上浏览二手房时会感叹，竟然有如此多的小区单价已经破万元，发出‘房价涨得太快’的感叹。其实，根据我们掌握的信息，随着新盘优惠不断增加，对于二手房的打击是十分明显的。特别是在年前的成交淡季，多数成交的还是那些略低于市场价格的房源。”有着十多年房产中介经验的王大哥告诉记者，越是房价参差不齐的时候，消费者的观望情绪越是浓厚。

租房市场活跃，对房价看跌是主因

“最近，许多二线城市的房屋租金市场纷纷升温，比如在青岛，元旦过后，不少房东选择加价10%至20%房租，市场换房率明显增加。”某连锁房屋中介负责人刘经理告诉记者，根据青岛同事提供的线索，这一轮房租上涨主要是因为购房者对于房价下跌的预期增加，限购限售加上信贷政策收紧，选择暂不买房或者推迟买房的人越来越多。而在过渡期间，选择租房的人自然增多，由此造成租房房源稀缺。

二线城市房租升温，已经造成人口回流的现象。不仅如此，持币待购的心态也逐渐波及到三线城市。据记者调查，近一年来济宁市土地市场活跃，近期却频频出现底价成交的局面，楼面均价也大多控制在每平米3000元以内，不少购房者对于房价下跌的预期增加。年前往往是房屋租金最不活跃的时候，在供暖季接近尾声时，甚至还会出现退租潮。今年却出现了明显的不同，返乡人群逐渐增多，加上前几个月的棚户区改造项目，近来的租房市场较往年同期繁荣了许多。红星东路某中介经营者小高告诉记者，“我最近接触了几位租房者，他们有不少是从大城市返乡，又不甘愿回乡下老家，便选择在城区找工作安家。还有一些是即将结婚的新人，他们甚至选择租房结婚，以防止购房后压力过大。”

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