2018年12月份70城房价出炉 济南新房涨幅下降 青岛二手房价首跌

商报济南消息（记者史尚静）昨天，国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。12月份，济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅继续下降，值得一提的是，青岛二手房价格在2018年首次出现了下跌。

12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。而12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同。

从纳入统计的山东省四市来看，在新房价格方面，济南12月环比上涨0.7%，同比上涨15.9%;青岛新房价格环比上涨1.2%，同比上涨13.3%;烟台新房环比上涨1.5%，同比上涨13.5%;济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨12.6%。从涨幅看，12月济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅有所下降，而烟台的新房价格环比涨幅有所上升，位居全国前十。其中，济南12月新房价格环比涨幅下降1个百分点。不过，在15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表中，济南12月份的同比和环比涨幅仍位居首位。

二手房方面，12月份，济南环比上涨0.5%，同比上涨10.1%;青岛环比上涨-0.5%，同比上涨11.2%;烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.2%;济宁环比上涨1.5%，同比上涨16.7%。从涨幅看，12月，济南二手房价格环比涨幅不变，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升，烟台环比涨幅结束3连降，济宁结束4连降。值得一提的是，青岛的二手房环比价格则在2018年首次出现了下降。

2018年尤其是下半年以来，市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低，企业拿地愈加谨慎，超过八成的土地为底价成交，流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象，购房者观望情绪明显。不过，业内人士分析称，从今年的土地成交和新增供应来看，全年的供应量会保持在一定的规模，市场萎缩和持续下行的情况不会出现，2019年全年市场整体应该会延续稳定态势。

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