房贷利率下行

近日，多地传来“房贷利率松动”的消息。记者调查发现，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛和利率确实有所松动。融360监测数据显示： 2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率的的1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来的首次下降；但同比前年12月首套房贷款平均利率5.38%，仍上升5.58%，大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。

青岛方面的反应有所滞后，本月才出现平均房贷利率下行的现象。利率下行的原因是什么？会给买房者带来怎样的影响？本期理财周刊我们聚焦房贷利率。

去年底房贷利率逆势下调

一般而言，年底属于银行个人房贷额度比较紧张的时刻，而去年年底与往年规律不同，房贷利率反而呈现下调现象。

在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中去年12月最低值为上海5.09%，较上一月下降10BP （基点）；最高值为武汉6.24%，较上一月下降2BP。 12月有54家银行回调利率，较上月增加39家。

融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上一月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上一月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上一月持平，占比88.18%。

2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%。

一线城市首套利率均回落

融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上一月回落2BP；上海为5.09%，较上一月回落10BP；广州为5.55%，较上一月回落7BP；深圳为5.57%，较上一月回落4BP。

二套房贷平均利率连续两月回落。2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上一月回落2BP，已连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较上一月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上一月减少18家。

岛城房贷利率1月走低

根据融360大数据研究院提供的监测数据，青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始近一年以来一直保持低幅上涨，首套利率一般执行基准上浮15-20%，从1月到12月份的利率分别为5.55%、5.55%、5.62%、5.62%、5.65%、5.67%、5.73%、5.75%、5.75%、5.78%、5.81%、5.81%。

而自2019年1月以来，青岛地区首套贷款平均利率开始出现下降，首套执行基准上浮15%增多，较之前普遍执行上浮20%有所回落，平均利率达到5.69%。同样，青岛地区二套平均利率开始出现下降，从2018年1月到12月份的利率分别为5.82%、5.82%、5.90%、5.90%、5.90%、5.90%、6.05%、6.08%、6.08%、6.11%、6.14%、6.14%，今年1月份，该数据回落至6.03%。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，随着资金面、政策面大环境的利好，未来利率或将进一步下降，但短期内变化幅度较小，初步预计未来执行基准上浮15%的银行将增多，整体水平将继续下降。

本版撰稿 记者 王婷 见习记者 刘惠婷

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