俩物业争管同一茶城,商户很受伤 京口路天都锦文化城现物业管理权争夺战,商户盼尽快解决纠纷

天都锦文化城门口岗亭无人管理。文/图半岛记者孙桂东

在李沧区京口路天都锦文化城里开店铺的店主没想到,本打算趁着快过年好好赚点钱,小区却突然出现了“两个物业”。业主说,新的物业部门“接管”以后,监控设备被拆、停车管理混乱、卫生条件脏乱差,导致生意大受影响。文化城里上百户卖茶叶的店铺都希望两个物业赶紧解决纠纷,他们也能够正常做生意。

“新物业强行接管”

近日,天都锦文化城的茶叶店主们向记者反映,2018年12月28日,他们看到几名身着保安服的男子来到文化城停车场门口的岗亭,将物业值班员驱赶后,强行“接管”了天都锦文化城的车辆停放等物业管理项目。

在文化城里卖茶的店主杨先生说,他们到这个地方卖茶叶,已经有三年时间了。之前一直都是由天都锦公司负责市场管理,秩序挺好的,各家店铺的生意也不错。但是,从2018年12月28日起,文化城后边的尚誉小区的物业管理公司,就过来跟各家店铺说,要接管这里的物业服务,并跟原来的物业发生争执。

杨先生说,两家物业发生争执后,尚誉小区的物业接管了此处的服务管理工作。但是,接管后文化城的管理却出现了混乱。“门口的拦车杆无人管理,停车秩序混乱,卫生条件也变得脏乱差。”最主要的是监控设备也被拆了。临近过年,各家店铺的存货都很多,这半个多月来,他们都是在店铺里睡觉。

“我老家是福建武夷山的,马上过春节了就要回家,店铺里近百万元的茶叶都没保障。”在文化城经营店铺的周先生说,监控设备坏了以后,他们这些商家都很担心,希望两个物业能尽快解决问题。

小区业委会是否有权管?

据店主们介绍,该处文化城是由青岛康太源房地产开发有限公司开发的。天都锦公司购买了康太源尚誉广场的商铺,出售给部分原沧口茶叶批发市场的业主。

店主们说,很多买了康太源尚誉广场商铺的业主出于信任,又委托天都锦公司为商铺招商,他们自己一边当着房东,一边又在购买的商铺边另租商铺,经营茶叶生意。2016年之后,在康太源尚誉广场上建成天都锦文化城,物业管理一直由天都锦公司负责。而要求接管的物业是宏福康宇物业管理有限公司,原本负责管理的是康太源尚誉广场北侧紧邻的康太源尚誉住宅小区项目。

1月13日下午,记者来到宏福康宇物业。负责人姜先生向记者出示了一份物业管理服务合同,上面标明康太源尚誉住宅小区成立了业主委员会,委托他们实行物业管理。姜先生说,物业管理的服务范围不仅包括住宅小区,还包括天都锦茶城所处的康太源尚誉广场。

姜先生说,因为物业管理的问题,他们多次想跟天都锦公司负责人沟通,但对方一直没有出面,只是派工作人员与他们交涉,更没有把原先的管理项目移交,这才会出现2018年12月28日“接管”的一幕。

对此,茶城的“老物业”却并不认同。天都锦公司的负责人闫经理说,两个项目虽然是一个开发商开发的,但是属于两个不同的项目。另外一个小区的业委会,没法寻找物业公司来管理这个项目。

另外,很多业主们也不同意这个说法。业主周先生表示,“就算要成立业主委员会,也应该由我们商铺的业主自己成立,自己委托物业管理。”许多店主和商铺购买者们认为,康太源尚誉住宅小区和康太源尚誉广场虽然是同一个开发商开发,但属于两个项目——一个是住宅,一个是商业广场。周先生说,两个项目的商品房预售许可证编号也不一样。他们认为住宅和商业广场是两个项目。多名店主和商铺购买者也表示,天都锦公司一直负责运营和茶叶市场相关的业务,有管理经验,他们也愿意由天都锦公司来继续负责物业管理。

商户盼尽快解决纠纷

“我们到天都锦文化城来,是冲着这里的长久经营和专业的茶叶市场经营。文化城的管理是一个专业市场要做的事,不是一个物业公司能做的事。”来自福建武夷山的周先生在文化城买了商铺,同时也在里边经营茶叶店铺。

周先生说,两个物业公司之间有矛盾,可以自行协商,或者通过法律途径来解决。他们是和“老物业”签的服务合同,他们只找“老物业”。

记者采访时,多家商户也表示,不管“老物业”和“新物业”之间发生了什么,他们希望不要影响自己的正常经营。“就是想稳稳当当做点生意,现在一片乱糟糟的。”周先生说,春节前是茶叶的销售旺季,他们只想安安稳稳做点生意好回家过年。

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