又到一年交房季 你收房顺利吗？

岁末楼市迎来交房高峰期，买房人拿到新房钥匙、进了新家，高兴自不待言。收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环。不过，很多买房人会在这时遇到这样或那样的问题，尤其是首次置业者对验房应注意的问题不太清楚。“我买的精装房收房时验收会更繁杂，心里没底，不知道有问题没有，也不知道该如何验收？ ”“隔行如隔山，虽然我们也查了资料做了一些准备，但感觉还是一知半解。 ”……面对即将到手的新房，业主们可谓喜忧参半，记者邀请青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的专业工程师，向大家介绍验房收房流程、容易遇到的陷阱以及冬季收房的特殊注意事项。

现场>>>

收房发现问题得及时沟通解决

2018年12月29日，记者和买房人陈女士一起前往位于李沧区某项目收房、验房。进入新房后，陈女士便遇到一系列问题，同时邻居遇到的小麻烦也让她有些担忧。

陈女士新家是小区第二批交房的楼盘，打开房门，她发现入户门槛的高度只有3厘米左右，“如果客厅地面贴瓷砖，砖和下边水泥砂浆的厚度加起来怎么也得在3.5厘米以上。”这样室内地面就会高于入户门门槛，由于是向内开门，就会产生推不开门的问题。针对这一问题，百姓装饰监理中心的专业工程师称，如果门槛过低，一般有两种解决方案，一是贴瓷砖时将找平降低到2厘米，第二个方案是将门框抬高；若要装木质地板，一般会采取第二种方案。

记者正和陈女士看房时，听到同楼层的另一业主正在与该楼的物管助理交涉。“你看这墙壁，手一捻，墙表面都掉了一层。 ”原来，他家的新房墙面出现了大面积的粉化。业主说，早几天验房时他发现了墙面掉渣，跟销售人员沟通后，开发商已派施工人员重新粉刷墙壁。随后，陈女士检验了一下自家的墙壁，没有发现粉化，但是她还是表现出了担忧。“地上水表弄得这么高！”接着，陈女士在卫生间又发现问题。原来是高出地面30—40厘米的水表。抬头，记者发现，卫生间内有排水管、中水、进水管三个粗细不一的管道通过，管道通往楼上的最低处拐角距离天花板有40厘米左右。陈女士的丈夫皱起眉头说：“为了把管道和仪表隐藏，装修后，卫生间会不会看起来很压抑。 ”不过，装饰顾问解释说这无需担忧。

支招>>>

验房三步走 警惕不易察觉问题

对于验房流程，记者采访了青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的专业工程师，他们曾多次与早报举行公益验房活动，具有相当丰富的验房经验。

第一步是房屋质量的整体验收。看房屋的墙体结构有没有大的开裂、空鼓、掉渣、起翘，看房顶是否有漏水痕迹。冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝。当然，除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。

第二步是屋内设施的验收，包括门窗、暖气、煤气、配电箱、弱电箱、纱窗、下水管道。相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。

第三步验收设备使用情况，其中有些不易察觉的问题需要特别警惕，首先是卫生间顶面裂缝。百姓装饰监理中心的专业工程师在验房时遇到过这种情况，有时业主不懂，以为是墙皮裂了，其实可能是结构裂缝，应及时整改，否则会有安全隐患；二是检查暖气的供暖情况；三是插座有没有电；四是预留空调管道。 记者 杨健

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