外墙砖与挑梁收口不严 半岛公益验房团走进绿城蘭园,这两户问题和优点都有

验房师正在检查厨房排气孔。

验房师检查插座是否漏电。验房时间:2018年12月22日

验房地点:绿城理想之城蘭园

建筑面积:其中一户约106平方米,另一户约126平方米

文/图半岛记者李晓芳

近日,李沧区绿城理想之城蘭园的两位业主陈女士和潘先生致电半岛公益验房,想请资深验房师去现场验房。2018年12月22日下午,记者跟随深度验房公司的三位验房师来到业主家中,这两户都是毛坯交付。经过查验,验房师发现这两户存在的问题相似,总体来看有缺点也有优点。

供水管是明管,装修时需遮挡

当天,半岛公益验房团先来到陈女士家开始验房,先发现入户门的门吸松动,局部多处刮花。进入客厅后看着顶部走的水管线路,深度验房公司的首席验房师滕军华提醒业主说:“客厅顶部的供水管走的是明管,看起来不美观,装修的时候需要重新设计吊顶,把供水管遮挡起来。”而在同一小区的潘先生家,验房师发现其客厅的挑梁上打孔走水管,存在设计缺陷。“挑梁起承重作用,水管设计时最好能避开挑梁,尽量不要在梁上打孔,以免给装修带来不便。如果必须在梁上打孔则尽量打小孔,孔的直径不能超过梁的直径的1/4。”验房师滕军华解释说。

外墙砖与挑梁收口不严,相距约5厘米

验房师在查验潘先生家的窗户时,探身往外检查时发现其外墙砖与挑梁收口不严,相距约5厘米。“如果长时间下雨,雨水很容易通过这条长长的缺口渗透到墙体内,造成室内墙壁渗水。”滕军华表示。业主也亲自探出身查看了一下说:“楼上的这个位置衔接得都很好,就我家这个地方收口不严,我得向物业反映一下。”

除此之外,两户存在的问题基本类似。比如门窗方面,有的窗户门把手打开时磕碰墙面、泄水孔缺少防尘帽、密封胶局部开裂或粗糙不光滑等。墙面方面,两户的墙面约有2到4处空鼓,潘先生家最大的一处空鼓在厨房,面积约40厘米×50厘米。对于墙面空鼓的处理,滕军华支招说:“墙面空鼓如果长时间不处理,时间久了容易出现墙面起泡起鼓、墙皮脱落等现象,业主在装修涂刷墙壁时必须把基层表面的污垢清除干净,铲掉后重新抹灰。”

在强弱电方面,验房师发现两户的配电箱缺少限位块。在水电方面,地暖分水管都没有贴标识,很难区分水管是通往哪个房间的。另外,陈女士家的地暖固定支架松动,厨房通风孔局部未通。

室内装了火灾报警控制器,考虑周全

“这两户的验房结果整体不错。比如以前验过的房子有的没有安装阻火圈,而这两户卫生间的排水管和排污管都安装了阻火圈,只是陈女士家的阻火圈缺少了个固定螺丝。”验房师滕军华表示,这两户室内还安装了火灾报警控制器,很多小区交付时都没有安装这个设备。

陈女士家是验房当天交房,验房过程中小区物业工作人员全程陪同,并详细记录下了验房中发现的问题。验房结束后,小区物业工作人员表示,将把这些问题统一上报,并派人来整修。

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