广西路33号：从赉寿药行到“红房子”

期公寓进行出租。如1907年10月来到青岛的建筑师舒备德（Heinrich Schubart,1878~1955），就曾在此租住过很长一段时间。除他之外，同善会医生迪博尔（Edmund Dipper,1871~1933）等人也曾在此居住。

大楼后来的德国业主拉尔茨来自汉堡，他同时也是药店老板和经验丰富的药剂师，其所开设的药店中文名为赉寿药行（RoteKreuzApotheke） ，是青岛最早的私人药店。在搬至广西路33号前，赉寿的店面在皇家邮局大楼的一层，面向安徽路、广西路路口（即今青岛邮电博物馆处）。 从药行当时的刊登广告上看，除了经营药品和医疗用品，药行还出售法国香水、德国肥皂，瑞士巧克力、古巴雪茄等商品，甚至还有德国著名望远镜品牌Goerz的Tri?der双筒望远镜 ，以及当时时髦的立体照片。除此之外，拉尔茨还在西镇开设了一家制皂厂，生产出香皂和普通肥皂可直接通过店面销售。拉尔茨后从罗达利洋行手中买下了整幢建筑，直至1914年11月，德国在青岛统治的终结。

第一次世界大战爆发后，日本通过武力从德国手中夺取了青岛。拉尔茨因在1914年8月战争爆发前，携妻儿在外旅行。不仅幸运地躲过了那场毫无希望的保卫战，也没成为日本人的战俘，但他却因此失去了苦心经营多年的赉寿药行，还有在青岛的所有财产。广西路33号大楼此后被守备军当局占有并售予本国商人。在此后相当长的一段时间里，曾经的赉寿药行大楼一直控制在日本商人的手中，如二十世纪三十年代，广西路33号就曾为日商冈崎合资会社所有。抗战胜利后，这里曾短暂做过青岛市财政局驻地。

“红房子”餐厅：市民记忆里的高端餐饮品牌

1949年6月，青岛解放，历经风雨的老建筑也回到了人民手中。在计划经济时代，这处房产被划归于青岛市轻工业局名下，并分配给职工居住。在轻工业局拆分为第一轻工业局（简称“一轻局”）和第二轻工业局（简称“二轻局”）后，房产又划归前者。改革开放后，广西路33号在搞活经济的大潮之中，又重新回归了本来的商业功能，用于开设一家集餐饮与住宿于一体的酒店，并被命名为 “红房子”餐厅。 这个在20世纪八九十年代的青岛，差不多是家喻户晓的招牌，也几乎成了广西路，乃至前海风景线的代名词之一。而“红房子”里的消费水平当然也不是一般市民所能承担起的。在当时，“红房子”这张响当当的名片，是可以与传统的百年老字号青岛饭店、春和楼，以及改革开放后崛起的黄海饭店、汇泉酒家等餐饮大鳄相提并论的高端品牌。

1992年，随着市政府的东迁和中山路商圈的衰落，曾经盛极一时，门庭若市的“红房子”也日渐凋零。之后的十余年，这座老建筑的50多个房间主要出租给不同的经营者，经营旅游旺季的短期宾客住宿。

夭折的“盘活”：一场引发思考的全球拍卖

2009年8月14日，一则将广西路33号“红房子”作价1665万进行全球拍卖的消息，让这座已105岁的老房子毫无疑问成了当时青岛舆论的焦点。根据当时媒体报道，此次全球拍卖是由房子的产权单位在青岛资产交易中心挂牌，同时被挂牌还有“红房子隔壁的广西路29号，以及信号山路23号，一幢建于1924年的老别墅” 。 “出让这部分房产，意在聚焦主业，盘活资产”，产权单位一位不愿透露姓名的人士曾向记者表示，从2006年成立，该公司就确定了聚焦主业，不搞多元化发展方向。因此才选择出售这部分房产，符合既定战略。同时，该人士还透露，广西路33号等三处房产均是以租赁方式运营，2012年10月9日到期。而“红房子”从建筑到地皮都是稀缺资源，挂牌两天，每天都有十几个以上的咨询电话，买家热情很高，有心顺利出手。不过基于业主的国企身份，报道也援引了青岛企业资产交易中心一名工作人员的说法，强调了这处“国有资产转让必须公开挂牌或拍卖，程序都很透明”。

拥有“市全国重点文物保护单位”和“市历史优秀建筑”双重身份的广西路33号被公开拍卖，也引发了文保部门的关注，以及众多市民担忧与议论。据媒体的报道，业主决定拍卖具有国有资产属性的“红房子”时，曾上报过多个部门，未有反对意见，但却唯独落下了文物部门。可想而知的是，近一周后的8月19日，这场以轰轰烈烈为开端的全球售卖就被文保部门叫停，悄无声息地戛然而止……拍卖虽被叫停，但延伸出的思考仍余音绕梁。如何对国有资产中的老建筑进行再利用和妥善保护，时至今日，仍是需要政府主管部门和所属企业协力进行解决的课题……

从赉寿洋行到“红房子”餐厅，再到筹建中的中华老字号展览馆，除了洋溢着异国情调的老建筑，广西路33号大楼也如同一个忠实的时间记录者，见证了青岛这座城市百多年来跌宕起伏的城市发展历程。同时，对这座老建筑最有意义的保护就是为它找到“再利用”的方式。在青岛，已有德国总督楼博物馆、常州路德国监狱博物馆等成功的先例。而在“红房子”的保护开发与再利用上，如何进行科学、合理的借鉴，赋予其新的文化功能和意义，并结合现代社会的特点，做到既保护又利用，才会让老建筑继续“活”在这座城市的历史与现实中，继续发挥其记录历史、传承记忆的积极作用。

（感谢袁宾久、孙建铭、贺伟、德明礼（PhilippDegmenski）等学者在图片整理、史料提供等方面给予的大力协助。 ）

新闻推荐

数据 2018年上半年全国银保监接收保险消费投诉47900件

记者采访了解到,截至2018年11月底,青岛两级法院共审结保险合同纠纷案件1774起,标的总额3.35亿元。案件数量较去年略有下...

青岛新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。青岛，是陪我们行走一生的行李。