冻掉价格水分

相比新房市场，不受任何限价影响的二手房，在过去两年中房价一直呈现上涨态势。但在楼市调控政策持续发力和新房供应不断增加的双重影响下，今年二手房市场早早进入了“熊”市行情。

在成交量连续数周持续低位震荡的情况下，年底许多急于用钱的房东已经按捺不住心中的焦急，纷纷通过降价的方式吸引购房者。 “降价20%”、“直降50万”、“买房送车位”等诱人的条件被房产经纪人设置在信息公告栏的醒目位置。相比开发商的“套路”，这种真金白银的降价的确吸引了不少购房者。在二手房成交均价周跌幅达到13.7%的同时，成交量也开始出现了小幅回暖的迹象。根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，上周青岛二手房共成交674套，环比前一周上涨17.22%，成交面积环比上涨26%。特别是市北、李沧、西海岸、城阳这样的刚需重地，随着二手房与新房的价格差不断缩小，许多刚需族也不仅仅只是在各大开发商的营销中心探盘，渐渐地将更多精力转向二手房市场。

与此同时，开发商去库存的压力逐渐增大。为了完成全年销售指标，许多开发商也不再搞花架子，开始给购房者一些真金白银的优惠。购房送三年物业费，验资便可享受10万元优惠，精装变毛坯省下几十万购房款……开发商促销越来越真诚，力度也越来越大。

市场在变化，购房者的思维定式也应该有所改变。对于真正有居住需求的刚需族来说，买涨不买跌的习惯不能有。在楼市出现变化之时，不要以消极的态度观望纠结，而是应该以一种更为积极的态度在新房与二手房市场寻找适合自己的房源，发现好房子后要果断出手。 记者 王寿林

特别报道详见22版

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