乖乖！两个小时验出36处毛病

近日，家住李沧区的业主李女士报名了早报公益免费验房活动。9日下午两点，笔者与百姓装饰监理中心的三名验房师来到了位于李沧区玉溪路的一处332平方米的联排别墅毛坯房进行验房，从一层到四层，从墙壁到地面，从电路到下水……近两个小时的验房，三名验房师细致、专业的服务获得业主认可。

专业验房更加精准

在简单询问业主的装修需求后，三名验房师分别拿着各自所需的仪器，开始在房间不同的区域进行有序验房。首先是门窗的检测，在检测防盗门时，验房师岳工拿出了一个手电筒，变换角度用灯光寻找防盗门的划痕，每一处细小的划痕都被检查出来。另外，门窗的密封性、地面和墙面的平整度、电路和开关等，会对日后业主生活产生影响的项目验房师也一一检测。

除了验房师严谨的工作态度外，专业仪器也是检测的保障。验房师蔺工用空鼓锤敲打墙面检查空鼓情况，并给李女士讲解道：“用这个锤子敲敲墙面，听它的声音可以辨别空鼓情况。像这个位置的声音比较清脆，说明就是空鼓，这样的位置标出来并写到《房屋勘验报告书》中。 ”李女士对验房师的细心表示感谢。

随后，李女士跟随验房师来到二层。“二层西间卧室层高差28毫米，刚才肉眼观察感觉窗户右侧的墙高一些，用红外线测量仪测完后发现果然高了不少，若等到装修之后才发现，石膏线对不齐会很难看的。”验房师薛工将墙体的垂直度全部检测后说道。另外，二层东卧开间也差了18毫米，验房师提醒业主，铺装地板时注意要从外往里铺，这样里面不齐的地方可以用家具略加遮挡。

墙面裂缝渗水严重

房屋墙面就像我们的脸面一样，如果出现裂缝不仅影响房屋美观效果，而且还影响以后生活的安全度、舒适度以及房子的使用寿命。

在新房的二层和三层窗外，验房师发现多处裂缝，导致保温层开裂且渗水严重。 “二层阳台排水有问题，存水导致室内渗漏。”验房师指着渗漏长毛的墙角说。此外，验房师还发现房屋内有多处修补痕迹，验房师薛工在一层窗台下发现修补过的地方又出现了裂缝，他说：“物业这种做法是不可取的，房屋出现裂缝渗水长毛，只是简单地把表面长毛地方修补一遍，并没有从根本上解决问题。 ”验房师也提醒广大业主，如果已经出现墙体裂缝，先要观察裂缝的形状和走向，有没有扩大的趋势，并判断裂缝对房屋结构安全是否有影响。如果没有影响，一般的裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝，或者水泥灌浆封闭。如果影响过大，就必须采取适当的技术手段加固处理。

在近两个小时的检测过程中，三名验房师为业主检测出房屋空鼓、裂缝、电路等36处质量问题。 “我们房子买得急，就没多做考虑，要不是专业人士帮忙验房，真想不到新房子也会有这么多处隐形裂痕，早报免费验房活动真是太有必要了，非常感谢你们。 ”李女士在验房结束后说道。

据青岛百姓装饰监理中心的验房师介绍，《房屋勘验报告书》按照现行的国家和地方的法律、法规，以及行业的现行规范、标准为依据而出具，写明了所有外在质量问题和隐蔽工程中存在的不合格不达标等质量问题，让业主对房子存在的问题明确化，所出具的报告可以作为维权依据，并要求开发商做出整改或赔偿。 李茂 摄影报道

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