学区房进入“低谷”期 淘房正当时

结束了平淡的 “金九银十”，岛城楼市进入了传统淡季。在二手房交易整体疲软的情况下，学区房的价格也随着大势有所滑落。记者调查发现，市南中片区和湛山片区、同安路学区房虽然降幅不大，但是因为成交量低迷，所以许多房产经纪人都降低了佣金标准。与此同时，市北、城阳等地名校周边的二手房，受多重因素影响学区房属性相对较弱，房价跌幅明显。对于年轻家长来说，现在买房的压力已经大大降低。

1.5%佣金市场重现

聚集了青岛市实验小学、大学路小学、文登路小学、太平路小学等众多名校的市南中片区，可以说岛城学区房最为密集的区域，当然，这里也有数量众多的房产中介实体店。昨天下午，记者到片区内探访发现，大部分房产经纪人都在门店中刷着手机或电脑，不断推荐手中的房源。 “现在确实到了淡季，成交量很少。 ”房产经纪人小朱介绍说。他告诉记者，因为这一片区的学区房面积偏小，居住舒适感相对较差，纯粹居住需求的客户比较少。一般来说，每年三月份到新生入学前是学区房的交易旺季，一到年底就成了学区房交易最冷清的时候。目前受楼市低迷的影响，学区房的价格也有所下滑，特别是总价在500万元以上的大户型学区房，房东数次调低售价急于出手。以一套143平方米的大学路学区房为例，房东报价为500万元，其单价远低于片区平均价。

与此同时，为了促进成交，许多房产中介也是调低了中介佣金的费率。原本固守3%佣金的，现在除了个别品牌连锁中介外，有的房产经纪人甚至直接将佣金对折。 “要是真遇上客户，佣金不是问题，1%都会谈的，能成交一笔是一笔啊。 ”房产经纪人朱女士说。

次新学区房价格坚挺

不过，记者在湛山片区和崂山实验二小周边探访发现，这些区域的学区房户型大、年代新，且周边地铁、商业配套完善，虽然成交量依然不高，但价格相对坚挺。“价格上也有回落，有套302万元的房子，原来房东标价305万元，估计最低要卖300万元，但房东不急于出手，所以价格降得不多。但主要原因还在于是封闭小区，还属于崂山实验二小的学区。”房产中介小左介绍说。因为还代理其他小区的房源，所以对于各类房源价格变化，小左非常敏感，他还告诉记者，有一些非学区的小区最近降价非常猛，个别急售的房源比6月份降了50万元。相比之下，学区房的降价幅度并不大。

另外，记者还采访了市北区名校周边的房产中介发现，受多重因素的影响，部分区域的学区房降价比较明显。以金沙支路的保利百合花园为例，二手房房价最高时3万元/平方米，但是现在个别急售房源价格只有2.6万元/平方米。

家长购房心态不一

对于目前的楼市，绝大多数家长都选择了观望。“我们能买得起的小户型落户房价格都超过了6万元/平方米，我觉得价格还是有些高，希望价格能再降一些。 ”市民刘先生说。不过，也有家长持相反的意见。市民吴先生从去年就开始看学区房，并且总结出了房价变化的规律。“现在二孩家庭居多，学区房总量上并不大。我感觉每年春节前房价最低，可能时不时会有价格合适的房子入市，等到明年春天，大家都买房时，这价格可能就涨上去了。所以，我现在是密切关注学区房，一旦有好房子就会出手。 ”吴先生说。 记者 王寿林

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