公寓买家多为投资需求

与目前青岛主城区黄金地段新建住宅项目动辄3万+/㎡、4万+/㎡甚至更高的单价相比,同等地段的豪华公寓价格要便宜不少。在58同城、赶集网、安居客等平台上可以看到,紧邻五四广场,地处香港中路商圈核心位置的一个项目,公寓单价29000元/㎡起,仍列“2字头”梯队。业内人士坦言,目前在青岛主城区购买公寓的多为投资需求置业者。他们很清楚公寓的优劣势,并明确表示不看重日后公寓本身的涨幅,而是看重租金回报率,做好了长期持有的打算。“公寓产品的二次交易税费比较高,如果是想买后升值再售出的客户,并不适合购买这类产品”。

业内人士表示,公寓产品对所在片区的人流量、办公设施、商业配套等均有更高的要求,这些未来都将直接影响到租金收益,建议想要购买公寓的置业者,应多进行考察,初步计算租金回报率后,再进行置业。本记

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