验房专家：都市果岭毛坯房验出22处伤

目前，岛城楼市正值新房交付的高峰期。为了帮助市民解决新房验收问题，青岛早报与青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心联手举办“早报验房团”免费验房活动，帮助市民查找新房的问题，为业主把好质量关。

在诸多报名信息中，我们从中挑选了位于崂山区的海信都市果岭小区，为业主申先生新交付的毛坯房进行验收。从客厅到厨房，从墙壁到地面，从电路到下水……近两个小时，两名验房师细致、专业的服务获得了申先生认可。

“火眼金睛”关注细节

验房当天下午两点半，早报工作人员和青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的专业工程师来到了海信都市果岭的毛坯房进行验房。两名验房师进入房间，在分工后立即工作。他们使用专业的验房仪器这儿敲敲，那儿量量，详细地检查了墙面、窗户、水路、电路、空鼓等各个位置的质量，从中发现存在不少问题。首先是次卧，进门右侧墙壁靠窗的地方明显凸起，且面积较大，如果要放橱柜缝隙则太大，日后必须重新改造。另外，客厅地面也有多处不平的地方，地面上还出现了4毫米左右的闪缝。验房师薛工介绍说：“地平问题会导致地面开裂，房屋不均匀沉降往往会造成贯穿房间的裂缝，就算通过装修暂时可以予以弥补，可日后还是会渐渐开裂。 ”

经过两个多小时验房结束，不仅有地面不平的问题，该处房屋还存在诸多小问题，如主卫、客卫、厨房的墙面有多处空鼓；厨房窗框密封条未安装到位；门外窗无纱窗；防盗门质量问题；主卧窗上玄大小头，差17毫米；主卧窗下阴角不顺直不垂直，方正度差7毫米；主电箱标示与现场实际不符等22处问题，这些问题工程师们在现场均已做出标注。同时，这些问题在验房后出示的验房报告中也会有详细记录，以便业主与开发商交涉时有据可循。

拿到这份报告后，业主申先生不断对验房师的专业、细致的工作表示感谢。他表示，这些安全隐患的存在影响了下一步装修的问题，得赶紧找开发商来维修，等所有隐患排除后，再开始装修。青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心主任于波介绍说，坚持谁主张谁举证的原则，验房报告可以作为第三方依据，验房质量报告因为条理清晰是以事实为依据，以收楼的规章为准绳，质量问题清楚，内容公正真实，一般无需走法律程序就可以得到合理解决。

免费验房报名要趁早

岛城楼市迎来交房高峰期，购房者将体验拿到钥匙入住新家的幸福。但新房质量问题不容忽视，新房有隐患不仅维修麻烦，且往往会影响日后的居住生活。因此，收房前先验房必不可少。为了解决市民的后顾之忧，早报针对大多数业主不明白验房流程问题，特别开通免费验房活动，为业主把好质量关。

早报验房活动继续接受读者报名，根据报名情况，每周将选择一套有代表性的房屋，邀请青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的专业工程师进行免费验房，并出具《房屋勘验报告书》。 《房屋勘验报告书》按照现行的国家、地方的法律、法规，以及行业的现行规范、标准为依据而出具，写明所有外在质量问题和隐蔽工程中存在的不合格不达标等质量问题，让业主房子存在的问题明确化，出具的报告可以作为维权依据，要求开发商整改、赔偿。

在此特别提醒，早报免费验房活动针对尚未入住的毛坯房、精装房及通过装饰公司装修的房屋，验房时请业主准备好购房合同、装修合同、竣工图等相关资料。

李茂 摄影报道

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