“押一付一”“免中介费”背后: 警惕长租公寓“租房贷”的坑

长租公寓目前已被越来越多城市白领所接受。资料图片半岛记者李晓芳实习生王曦冉

长租公寓“涨价潮”的风波还未过去,“租房分期贷”的争议又席卷而来。许多中介公司利用了年轻人资金紧张的问题,推出了“押一付一”、“免中介费”这样优惠的租房条件,来吸引租房客。到底“租房贷”是什么?租客能不能用?如果租客遇到中介必须使用租房贷,需要注意哪些方面避开“套路贷”?

现象:为缓解资金压力,长租公寓多用租房贷

近日,杭州一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产。鼎家引发大量租客和房东维权同时,“租金贷”运作模式也随即被诸多媒体曝光,被指称“空手套白狼”。

所谓“租房贷”,即通过与租房中介机构合作,为特定中介的租户提供租房贷款服务。

公开资料显示,“租房贷”业务通过三方大数据接入验证客户申请信息,简化客户申请材料。同时,应用图像识别、定位服务等技术,确认客户身份及意愿,并通过该行信用评价体系,实现快速审批,是一款无抵押信用贷产品。

目前房司令、惠人贷、趣租、会分期、58月付、应花分期等众多平台都在与长租公寓进行相关租房贷款合作。据了解,租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高,一旦资金断裂,将极大危害租客的权益。长租公寓运营企业采用的模式,一般是与业主一次性签订3～5年的长期租赁合同,经过装修之后,出租给租户。租户按月或按季度支付租金,而中间的差价,就是长租公寓运营企业的利润。

9月11日,记者在调查中发现,对于长租公寓的租金支付方式有押一付一、季付、半年付和年付几种方式,其中押一付一的方式最常见。美丽屋的一位经纪人表示租房没有中介费,押一付一,采用金融月付的方式交纳房租,如果选择其他方式,则是年付。另外,“我们主要采用押一付三和半年付的方式交租金。对于租房贷也在用,都会跟租户签订合同,会提前告知租户。”青岛一站快租房产经纪有限公司总经理殷方杰告诉记者,除非有些企业不正规,会欺骗租户。万科泊寓合伙人赵强表示,他们实行的是押一付一,但不使用租房贷。

租客:有的长租公寓只能选择租房贷

“我租的长租公寓就是只能选择租房贷,是用惠人贷支付,押一付一。”住在市北区的王女士告诉记者,她刚换了一份工作,原来租的房子离新公司有点远,正好租的房子也到期了,于是就找了一家长租公寓,住起来也方便,装修配套都不错,租了一间16平方米的单间,月租金1300元。“之前都是押一付三,这次押一付一,我还有些迟疑。最近看网上经常出现租房贷的报道,我仔细看了一遍,感觉很像,在签合同的时候特意问了一下中介,中介说确实是租房贷,需要我的身份证等信息办理。”王女士说,当时想押一付三,但中介说没有其他的支付方式,因为看好了房子,也不会延期交租金,所以王女士也没再坚持更换,只是心里还有些忐忑。

刚毕业的陈先生也遇到了租房贷,她经过几轮看房后,最终在李沧区李村公园附近选了个长租公寓,“没有中介费,不过肯定都算在房租里了。18平方米的单间每月房租1100元,押一付一,每个月固定时间通过会分期公众号交纳房租。签合同的时候中介跟我说过如果未按期交房租会产生费用,而且还要求绑定银行卡,当时我多了个心眼,绑定了一张空卡。”陈先生表示,他刚毕业工资四五千,又想住的条件好一些,这种交房租的方式虽然有风险,但还是挺适合他的,暂时能解决经济问题。

业内:租客签合同时要看清条款

链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示,2015年、2016年,中国租赁市场规模大概在1.1万亿元,2020年或将达1.6万亿,2025年将达2.9万亿,2030年会超过4万亿。万亿规模的租房场景,自然而然成为分期贷款加速布局的方向。

“对于‘租房贷\’要辩证地看,合理地使用。因为有些租户特别是刚毕业的大学生,手头没有存款,一次支付半年房租有压力,押一付一的方式能暂时缓解租金压力。”殷方杰表示,如果“租房贷”使用不合理,有企业恶意使用租房贷导致资金链断裂,对房东和租户都不利。同时,另一位长租公寓运营负责人告诉记者,在租客与金融机构签下贷款合同后,租赁机构相当于获得“再融资”,并开启“拿房－出租－融资－再拿房”的循环模式。一旦经营不善,就可能出现资金链断裂的情况,甚至有机构会卷钱跑路,这种情况下,租客要继续交房租,直接受害者是广大租客。

“长租公寓回报周期长、利润率低,需要大量资金,事实上很多中小品牌公寓都在使用这种支付方式来加快企业资金的回笼。”同策研究院首席分析师张宏伟说,长租公寓运营商目前只有租赁权没有产权,没有抵押物很难在银行贷款,许多中小型长租公寓融资能力弱,要想获得资金只能走上“分期贷”这条路。

如何规避“套路贷”,业内人士张先生建议,租房选择规模大的或者正规的中介公司,租客在签订租房合同时,一定要仔细阅读合同的内容,合同签订的另一方是房东、银行还是金融借贷公司；不要贪图小便宜,看到有的中介公司“免中介费”就立马心动；最好还是选择没有“租房贷”业务、但又能押一付一的公司。但如果确实是手头紧,并已经被告知采用的是“租房贷”押一付一的情况下,也要看清楚合同条款,落实清楚一旦没有按期交纳房租需要支付多少费用,提高警惕。

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