租赁房源足“包租婆”下调租金

随着学生们陆续开学，房屋租赁市场也逐渐恢复平静。虽然近期许多国内一线城市房租价格出现剧烈波动，但是岛城市场并未受到冲击。记者调查主城区各大热点片区发现，在二手房交易低迷的情况下，租赁市场房源充足，市民们可选房源较多，房租价格小幅上涨，但总体较为平稳。

学区房：租金未随房价涨

在家长日益重视孩子教育的今天，学区房可以算是房产中的 “劳力士”。记者调查发现，目前大学路小学的学区房都已经达到了6万元/平方米，而且越是小户型越受购房者的欢迎。但是在房屋租赁市场上，情况却恰恰相反。小户型租赁房源众多，但是房价却基本不涨。大学路上一套40平方米的精装小户型房源，独门独户，非常幽静，但是租赁价格是2000元/月，这个价格和去年差不多，类似的房源在周边还有不少。 “大一点的房子好租，一般是孩子在这里上学，全家都过来陪读，这样的房子对一家三口来说，就有点小了。年轻人不愿意花这个钱住老房子，所以这价格涨不上去。 ”房产经纪人苏女士说。

相比之下，市南实验小学附近的租赁房都是独立卫生间、厨房的套房，居住条件更好，租金价格相对要高一些。秀湛路小区上一套66平方米两室一厅房源可以拎包入住，月租金价格是2400元/平方米。而且，在租赁平台上，记者看到周边有许多房源出租，套二房月租金价格都在2400元至3000元之间。对于租赁生意，房产经纪人兴趣普遍不高。 “租房同样要带着客户看房，谈合同，和买房相比省不了多少心，但是收益比较低，所以尽管我们也做，但不是主业。”房产经纪人小朱说。

次新房：品质不错房租实惠

对于许多在主城区工作的上班族来说，原来的四方片区位于主城区中心，交通便利，而且次新房小区品质也不错，是租房的首选。但是，记者走访发现，除了有地铁便利的新都心片区租金还比较理想外，其余片区的房租也比较平稳。保利百合花园一套90平方米的套三房源，月租金价格是2800元。像实验小区这样的老小区，三室一厅房源的租金价格仅为2000元左右。

相比之下，东李片区的出租房房源则更为充足，随着诸多楼盘交付，个别房东甚至下调了租金价格。“以前我这套二房每个月可以出租2200元，已经空闲了3个月没人租了。现在我看旁边海尔博悦兰庭有人已经喊出了1900元月租价，我准备也下调我这房子的价格，少赚点总比空着强。 ”市民刘先生说。

作为现在刚需重地，李沧公园板块的租赁市场价格同样平稳。 “快快快！地铁口精装套三！只要2400元/月。”在一家中介租赁平台上，记者甚至看到了这样的广告。在沧口公园经营房产中介多年的李先生告诉记者，地铁开通之后，大家租房的选择确实多了，各个片区之间都有一个分流的作用。再就是这两年许多年轻人都买房了，房源增多了，需求量没有大幅增加。 记者 王寿林

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