放量供地 华润海信出手“囤粮”

8月，青岛土地拍卖市场十分热闹。城阳区城阳街道、流亭街道、棘洪滩街道的多幅地块先后走上拍卖台，最后被海信、天一等开发商瓜分。 8月21日上午，青岛地铁资源开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司（华润置地100%控股）、青岛中嘉建设集团有限公司和中城新产业地产（深圳）有限公司4家联合拿下西海岸一宗科研用地和一宗商务金融用地，总成交价为1.22亿元，这也意味着投资200亿元的青铁华润海洋智慧小镇项目落地。

竞拍“主角”属城阳

作为本土地产大鳄，海信地产率先拿下城阳街道的两宗城镇住宅和商务用地，地块位于城阳中心城区，两宗地搭配出让，其中住宅占地面积36827平方米，规划建面35006平方米；商务用地占地面积47345平方米，规划建面47345平方米。在拍卖中，仅经过一轮竞价就被青岛恒海峰置业有限公司成功以底价收入囊中，成交价合计约5.67亿元。据悉，青岛恒海峰置业有限公司为海信地产旗下子公司。在采访中了解到，海信地产针对这两幅地块早有规划，未来住宅地块可能命名为海信·观澜，商业地块命名为海信·正阳中心。目前，周边新房价格早已突破2万元/平方米。

就在海信拿地的同时，位于城阳棘洪滩的四宗新地块也进入竞拍。这四宗地总占地面积为135075平方米，总规划建面为20.62万平方米，竞拍保证金约2.91亿元，最终被青岛天一仁和置地有限公司成功竞得，同样是底价成交，成交总价接近3亿元。随后，城阳区流亭街道的五宗地块又被青岛青特置业有限公司以底价收入囊中，总价约21.45亿元。这五宗地包含两宗住宅、两宗商业、一宗商住地块，共占地374724平方米，总建面约69.1809万平方米。

青铁华润再次联手

8月21日上午，青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖位于西海岸中央活力区的两宗地块，最终被青岛地铁资源开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司、青岛中嘉建设集团有限公司和中城新产业地产（深圳）有限公司成功竞得，成交价12240万元。据了解，华润置地是北京润置商业运营管理有限公司的大股东，万科系中城新产业地产（深圳）有限公司股东之一。据业内推测，该项目系青铁华润海洋智慧小镇项目。

根据前期规划，铁华润海洋智慧小镇项目总投资200亿元，由华润置地有限公司和青岛地铁资源开发有限公司共同投资建设。从地块位置来看，这两宗地块临近在建地铁M13号线大珠山站较近，属于中央活力区范围，位置较为优越。目前，中央活力区首屈一指的大项目就是中铁青岛世界博览城和正在规划的研发科技城和大学城，该片区已经备受购房者关注。记者 王寿林

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